Ипотека в Альфа-Банке Волгограда без справки о доходе

Спрашивает Вениамин
Мы с женой хотели взять ипотеку в «Альфа-Банке» Волгограда, но мой работодатель отказывается выдавать мне справку о доходах. Это значит, что про ипотеку можно забыть?
Ответ
Добрый день, Вениамин! Разберем условия оформления ипотеки «Альфа-Банка» в Волгограде.

Имеет ли работодатель право не выдавать справку о доходе


Вениамин, Вы не указали, как Вы получаете зарплату/доход. Поэтому разберем оба варианта получения зарплаты/дохода, потому что одни сотрудники получают официальную з/п, другие – «в конвертах». Есть и третий вариант, так сказать совмещенный. Часть зарплаты официальная, другая половина – «серая».

Если Вы работаете официально, работодатель не имеет права отказать в выдаче справки 2-НДФЛ (статья 62 ГК России).

Отметим, что она является одной из отчетных форм бухгалтерии любого предприятия и предъявляется в налоговую инспекцию каждый отчетный период на каждого сотрудника предприятия. При её отсутствии у работодателя будут серьезные проблемы. Если число сотрудников до/больше 10 человек, 2-НДФЛ предъявляется на бумажном/электронном носителе (информация передается через интернет).

После Вашего запроса на выдачу справки 2-НДФЛ, бухгалтерия предприятия обязана выдать её за 3 рабочих дня. Если руководитель отказывается выдавать документ, можно пожаловаться на него, обратившись с иском в суд/прокуратуру.

Другое дело, если Вы работаете неофициально. Чтобы уменьшить налог, руководитель предприятия платит одну зарплату « в конвертах», а в налоговые инстанции отправляет другие сведения, в которых указываются более низкие показатели.

Банки, зная, что определенная категория заемщиков имеет высокий, но неофициальный доход, предлагает клиентам предъявить платежеспособность по банковской форме. Однако руководитель/бухгалтер предприятия отказывается подписать документ. Он боится, что если сведения попадут в налоговые органы, будут неприятности. Хотя между банками и налоговой инспекцией связи нет. Здесь уже жалобы не помогут.

Есть ли выход из ситуации? Да, есть, но придется обратиться за ипотекой в банки, не требующие справку о доходе и выдающие займ по 2-м документам.

Если условия ипотеки «Альфа-Банка» для Вас невыгодны, рассмотрите предложения других организаций города Волгоград, получив их с помощью спецсервиса. Достаточно отправить одну онлайн-заявку:

Оформить онлайн-заявку на Ипотеку
Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать банк, кредитную программу и подать заявку.

Ипотека по 2-м документам


Многие банки в Волгограде не выдадут ипотеку без подтверждения платежеспособности заемщика. Учитывая, что под такой займ выдается крупная денежная сумма на долгие годы, 10-30 лет, кредитор должен быть уверен, что у клиента не будет проблем с ежемесячными выплатами. Учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране, даже люди с хорошим заработком не могут быть уверены в завтрашнем дне.

Несмотря на то, что при ипотеке приобретаемая недвижимость становится предметом залога, любой банк желает иметь лишнюю подстраховку. Если заемщик перестанет выполнять свои обязательства, кредитору придется отбирать недвижимость и выставлять её на продажу. Но обойтись без судебного разбирательства не удастся, а это лишняя трата времени и расходы.

Однако некоторые крупные банки предлагают клиентам такую возможность.

«ВТБ24»


Предъявив «ВТБ 24» паспорт и СНИЛС, можно оформить ипотечную программу «Победа над формальностями».

Условия кредитования:

• Максимальная сумма – 15 млн. Вдвое больше могут получить только жители двух столиц;
• Минимальная ставка – 10,7%;
• Продолжительность кредитования – до 20 лет;
• Аванс – 30% от стоимости покупаемого жилья.

Важно!
«ВТБ 24» потребует от кредитополучателя полис комплексного страхования и наличие постоянной регистрации в регионе своей деятельности.

Сбербанк


Аналогичное предложение имеется и у Сбербанка. Оно называется «Акция на новостройки». Если «ВТБ 24» с паспортом требует только СНИЛС, в Сбербанке свидетельство пенсионного страхования можно заменить:

• Правами;
• Загранпаспортом;
• Военным билетом;
• Удостоверением военнослужащего/сотрудника ФО власти.

Условия кредитования:

• Минимальный/максимальный размер ипотеки – 300 тыс./85% от стоимости приобретаемой недвижимости;
• Продолжительность кредита – 30 лет;
• Аванс – 50%.

Процентные ставки зависят от электронной регистрации. Если она отсутствует, то ставки составят:

• 10,5% - базовый показатель;
• 8,5% - срок займа до 7 лет включительно;
• 9% - срок займа 7-12 лет.

Важно!
Если регистрация имеется, скидка в ставке составит 0,1%.

«Россельхозбанк»


Требования «Россельхозбанка» по документам совпадают со Сбербанком.

Условия кредитования:

• Максимальная сумма – 4 млн. (вдвое больше могут получить только жители двух столиц), но не больше 60% от цены жилья;
• Ставки в диапазоне 9,6-12,5%;
• Продолжительность кредитования – до 25 лет;
• Аванс – 40/50% от стоимости квартиры/ частного дома с участком земли.

Как видите, Вениамин, получить ипотеку можно, но первоначальный взнос будет огромным. Банки Волгограда сильно рискуют, выдавая такой займ, поэтому стараются компенсировать риск высоким авансом.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Ипотека в Альфа-Банке Новосибирска с небольшим трудовым стажем
Ипотека в Альфа-Банке Омска
Расчет ипотеки от Ситибанка на калькуляторе
Оформление ипотеки в Райффайзенбанке и отзывы клиентов
Ипотека без справки 2-НДФЛ