Поиск по сайту

Погашение ипотеки, оформленной на максимальный срок кредитования

Спрашивает Андрей
Здравствуйте. Когда я оформлял ипотеку, выбрал максимальный срок кредитования. А теперь меня интересует – можно ли погасить ипотеку раньше срока?
Ответ
Добрый день, Андрей! Сроки кредитования ипотечного займа не имеют значения при досрочном погашении. В большинстве банков эту процедуру можно осуществить через 4-6 месяцев после подписания соглашения. Как это сделать, разберем ниже.

Погашение ипотечного кредита раньше срока


Продолжительность срока кредитования варьируется в пределах 1-30 лет. Конечно, нижняя планка установлена формально, потому что за 12 месяцев выплатить ссуду за недвижимость нереально. 20-30 лет тоже считается в России неоптимальным сроком для ипотеки, потому что переплата за квартиру/дом составит от 100% и выше. Самый выгодный вариант продолжительности займа - в диапазоне 10-15 лет.

Рекомендуем оформлять ипотеку на минимальный срок при наличии материнского капитала и прочих субсидий от государства, которые выдаются военнослужащим, молодым специалистам и пр. В противном случае лучше подстраховаться, учитывая возможность «черных дней».

Лучше срок ипотеки устанавливать максимальный (30 лет) или близкий к нему (20 лет). По мере возрастания доходов, можно делать досрочное погашение.

Если на полное не хватает средств, делайте частичное. Накопили за квартал деньги и осуществляете частичное погашение. Сохраняя максимальный срок ипотеки, можно сокращать ежемесячные взносы, уменьшая финансовую нагрузку на семейный бюджет.

Так можно страховаться и постепенно сокращать срок кредитования.

Полезно знать!
После указа в октябре 2011 г. банки не могут препятствовать желанию заемщика выполнять досрочное погашение.

До какого времени делать досрочное погашение


Досрочное полное погашение имеет смысл выполнять до середины кредитного срока. Т.е., если ипотека оформлена на 20 лет, необходимо выполнить процедуру максимум через 10 лет. Проценты на остаток будут меньше. Ближе к окончанию срока ипотеки, значимость досрочных погашений уменьшается.

Потому что многие банки в РФ используют аннуитетную схему выплат, когда клиент в начале ипотеки выплачивает проценты, а после середины - основной долг. Досрочные частичные погашения будут вносить в неё коррективы. Заемщик может сохранять сроки кредита, уменьшая сумму, или не изменять размер ежемесячного взноса, сокращая продолжительность кредитования. При долгосрочных кредитах предпочтителен первый вариант, но конечное слово за клиентом.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Последовательность действий при досрочном погашении автокредита в Альфа Банке Челябинска
Как быстрее всего можно выплатить ипотеку?
Досрочная выплата кредита наличными в Красноярске
Переплаты по ипотеке в Иркутске
Когда можно провести досрочное погашение кредита в ВТБ 24?
Одобрение кредита за 1 час в 5 разных банках
Подберем до 10 банков, которые одобрят вам кредит на выгодных условиях
Получить одобрение кредита