Поиск по сайту

Оформление ипотечного кредита на долю в квартире

Спрашивает Зинаида
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, возможно ли оформить ипотечный кредит на долю квартиры? Если да, какие документы для этого потребуются?
Ответ
Добрый день, Зинаида! Разберем правила приобретения доли в ипотечной квартире.

Ипотека на покупку доли в квартире


Сказать однозначно, что банки без проблем оформляют ипотеку на долю в квартире, невозможно. Все зависит от того, какая это доля.

Финансовая организация охотно одобрит заявку на ипотеку, если кредитополучатель собирается выкупить последнюю долю в квартире. Потому что после этого заемщик становится полным хозяином недвижимости, и все вопросы можно решать только с ним. Здесь не возникает дополнительных рисков.

Однако кредитное учреждение, скорее всего, откажет в выдаче займа, если клиент собирается приобрести по ипотеке 1/2 доли квартиры, но она все равно не будет полностью его собственностью.

Причина отказов банков кроется в сложности реализации такой недвижимости, если заемщик не будет выполнять договорные обязательства. Все покупатели стремятся приобретать отдельную квартиру, поэтому спрос на такое жилье низкий. Изъять квартиру также не удастся, потому что определенная доля принадлежит другому человеку. Поэтому, чтобы избежать подобных проблем, финансовые структуры предпочитают сразу отказать потенциальному заемщику.

Банки отрицательно относятся к выкупу доли в квартире, если:

• Операция купли-продажи происходит между близкими родственниками. Кредитная организация может заподозрить участников в фиктивности сделки и в попытке обналичить деньги;
• Он осуществляется одним супругом после развода. Важный фактор в этом вопросе - временной период, прошедший после развода и наличие новых браков у экс-супругов.

Важно!
Кредитополучателю придется доказывать финансовому учреждению, что операция не носит мнимый характер. Если докажет, кредит получит, нет – будет отказ.

Если хотите быстро узнать условия ипотечного кредита на долю квартиры в разных банках страны, получите их с помощью специального сервиса. Достаточно послать одну онлайн-заявку:

Узнайте, какой банк одобрит ипотеку
Пройдите короткий тест и узнайте, какие банки готовы одобрить вам ипотеку. Выберите из списка подходящий банк, подайте онлайн заявку и получите деньги.

Неплохим вариантом будет оформление потребительской ссуды. Но ставки будут выше, чем при ипотеке.

В какие банки можно обратиться


1. Сбербанк

Ипотека выдается при условии, что приобретаемая доля является последней в квартире или половина жилплощади будет принадлежать супругу. Потому что предметом залога должна быть вся квартира.

Условия:

• Сумма – до 15 млн. руб.;
• Ставка - от 12%;
• Срок - 30 лет;
• Можно привлекать созаемщиков.

2. «Газпромбанк»

Условия:

• Сумма – до 45 млн. руб.;
• Ставка - от 12%;
• Срок - 30 лет;
• Аванс – 15%.

3. «Русский ипотечный банк».

Выдаст ипотеку, если доля в квартире непоследняя. Условия:

• Сумма – от 1 млн. руб.;
• Ставка - от 14,5%;
• Срок - 25 лет;
• Аванс – 25%. Можно заменить его материнским капиталом.

Основные правовые бумаги:

• Паспорта (заемщика, технический, кадастровый);
• Свидетельство, доказывающее права собственности заявителя на квартиру;
• Выписка ЕГРП;
• Выписка из домовой.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Раздел имущества при ипотеке
Прописка в ипотечной квартире
Требования банков к квартире под ипотеку
Как оформить кредит под залог доли в квартире?
Одобрение кредита за 1 час в 5 разных банках
Подберем до 10 банков, которые одобрят вам кредит на выгодных условиях
Получить одобрение кредита