Документы для кредита под залог недвижимости

Спрашивает Мирана
Здравствуйте! Какие документы нужны для оформления кредита под залог недвижимости? Расскажите, пожалуйста, об особенностях документов, и как их правильно составить.
Ответ
Добрый день, Мирана! Посмотрим, что необходимо для оформления такого кредита.

Документы для получения кредита под залог недвижимости


Серьезная экономическая ситуация в России приводит к ужесточению требований финансовых структур к потенциальным заемщикам. Чтобы получить крупную сумму денег, кредитополучатель должен оставить ценное имущество в залог.

Узнайте какой банк одобрит Вам кредит под залог недвижимости
Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать банк, кредитную программу и подать заявку.

Это может быть:

  • Земельный участок;
  • Гараж;
  • Автомобиль;
  • Частный дом;
  • Золото/драгоценности или изделия из них.

Но самым хорошим залогом считается квартира в многоэтажном доме. Банки почти всегда одобряют такой кредит и выдают его на более хороших условиях, чем займы без обеспечения. Имущество, оставленное в залог, хороший стимул для заемщика вернуть взятый кредит.

От потенциального заемщика банки требуют следующие документы на кредит под залог недвижимости. Они делятся на две группы.

Первую группу составляют бумаги, связанные с объектом залога. От стоимости залога (выполняется экспертная оценка) зависит размер выдаваемого займа.

Залог также дает возможность оформить ссуду и начинающим бизнесменам, которым взять займ без залога на начальном этапе развития предпринимательства практически невозможно.

Надо понимать, что не каждый объект недвижимости банк принимает в качестве залога. Он не должен быть в доме, предназначенным под снос. Квартира обязана иметь узаконенную перепланировку, и в ней не должны быть прописаны несовершеннолетние лица.

Документы для кредита под залог недвижимости


Типовой пакет документов подразумевает:

  • Паспорт;
  • Второй (ИНН, загранпаспорт, права водителя, СНИЛС и пр.) документ, подтверждающий личность кредитополучателя;
  • Справку о доходах;
  • Копию трудовой книжки;
  • Военный билет (мужчинам до 27 лет);
  • Выписку из ЕГРИП (для ИП) и из ЕГРЮЛ (владельцам бизнеса).

Минимальный возраст граждан РФ должен быть 21 год, и они обязаны иметь прописку в регионах работы банка.

Кроме того, одни организации имеют требования к размеру дохода кредитополучателя, вторые - к минимальному рабочему стажу на последнем рабочем месте, третьи – к наличию стационарных телефонов.

Обычно под залог недвижимости выдают 50-60% от её стоимости (Сбербанк дает 70%).

Узнайте какой банк одобрит Вам кредит под залог недвижимости
Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать банк, кредитную программу и подать заявку.

В перечень документов по закладываемому имуществу входят:

  • Документ, подтверждающий право заемщика на собственность;
  • Документы по приватизации или договор купли-продажи;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка о лицах, прописанных на жилой площади;
  • Справка об отсутствии обременений/арестов на недвижимость.

Если супруг(а) заемщика прописан(а) в квартире, от него(ё) требуется согласие на оформление ссуды. Редко выдаются займы под залог доли в квартире.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Оформляем кредит на участок!