Снять обременение ипотеки

Спрашивает Николай
Здравствуйте! Будьте добры, ответьте на вопрос, могу ли я продать квартиру, если она находится в ипотечном залоге у банка? Как снять обременение по ипотеке, и возможно ли это, если долг еще не до конца погашен?
Ответ
Здравствуйте, Николай! Большинство граждан могут позволить себе приобрести жилье, лишь при помощи ипотечного кредита. Договор проходит через обязательную государственную регистрацию, и не позволяет собственнику распоряжаться квартирой без согласия со стороны банка.

Если вы приобрели квартиру через ипотечный кредит, то она в любом случае находится у банка в залоге, и все права вы получите только после полного погашения займа. Пока долг окончательно не выплачен, вы не сможете подарить или продать жилплощадь без разрешения со стороны банка.

Ответ на вопрос как снять обременение по ипотеке, предельно прост. Это может произойти только в двух случаях: если вы погасите кредит или если банк будет ликвидирован.

После полной уплаты займа, в территориальном отделе Росрегистрации, куда вы с банком должны обратиться с совместным заявлением о прекращении ипотеки, вам поставят штамп, подтверждающий, что вы являетесь полноправным собственником недвижимости.

В случае, если банк был ликвидирован, ваше обязательство по кредиту больше недействительно и считается полностью исполненным. Для получения документов вам потребуется обратиться в Единый госреестр юридических лиц за подтверждением того, что учреждение, выдавшее вам заем, ликвидировано.

После также обращаетесь в отдел Росрегистрации, приложив заявление о снятии обременения по ипотечному кредиту, свидетельство о праве собственности, паспорт и выписку из ЕГРЮЛ.

Могут возникнуть сложности, если в ЕГРЮЛ нет данных, подтверждающих ликвидацию банка, однако по месту нахождения его нет, а реквизиты и адрес неизвестны.

При таком исходе, вам придется внести остаток суммы на депозитный счет нотариуса и подать обращение в суд, с просьбой признать кредит полностью погашенным. После решения суда и подтверждения от отдела Росрегистрации, с вас будут сняты все обременения.

Надеюсь, что помог разобраться в вашем вопросе.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Как происходит страхование ипотечных кредитов?
Можно ли погасить ипотеку досрочно?
Можно ли купить в ипотеку коммерческую недвижимость?
Как купить квартиру по военной ипотеке?
Как спокойно продать квартиру в ипотеке?