Условия рефинансирования
Кредитные организации лояльны по требованиям к заявителям, которые дают гарантии в виде недвижимости. Однако и здесь имеются условия для одобрения процедуры. Кроме того, клиенту нужно учитывать, что если он не выплатит долг, то может лишиться своего залога.
Под залог недвижимости
Недвижимость является отличным залоговым объектом и банки, как правило, охотно одобряют заявки с подобной гарантией возврата долга. Справок для оформления также потребуется меньше, чем при получении обычной ссуды. Финучреждения упрощают процедуру для таких ценных клиентов. Жилая недвижимость не должна быть под обременением. Если она уже находится в залоге у стороннего банка, то в перекредитовании, скорее всего, откажут. Не одобрят услугу и в случае ареста обеспечения судебными приставами.
Существуют общие требования для недвижимости:
- должно быть отопление (весь год), санузел, водоснабжение, электричество;
- объекты залога не могут находиться в зданиях с перекрытиями из дерева, без выхода в подъезд и обособленной кухни;
- обязательно наличие документов, подтверждающих право собственности либо имущественные права требования;
- недвижимость не должна находиться в здании архитектурного, исторического, культурного наследия;
- залоговая квартира может располагаться только в таунхаусе или многоквартирном здании.
Банк вправе прислать своего представителя на осмотр и оценку залоговой недвижимости.
Под залог квартиры
Стандартные условия кредитно-финансовых организаций к претенденту на услугу следующие:
- наличие гражданства России (некоторые банки не требуют);
- проживание или постоянная прописка в РФ;
- хорошая кредитная история;
- рабочий стаж на последнем месте трудоустройства 3–6 месяцев;
- на день полного погашения займа возраст клиента от 18 до 75 лет (иногда до 65).
Общий стаж заемщика должен быть не меньше одного года за последние пять-шесть лет.
Под залог дома
Здесь банк предъявляет дополнительные особые условия. К дому должна быть проложена дорога, электрическая сеть. Кроме этого, наличие водоснабжения является безоговорочным условием одобрения заявки. Рядом не должно быть заповедных, лесоохранных территорий и военных объектов.
Под залог участка
При рефинансировании под обеспечение участком требования схожи с предыдущим пунктом, но есть различия. К объекту залога также обязательно должны быть подъездные пути и возможность проведения водных и электрокоммуникаций.
Под залог имущества
На первом месте здесь рассматривается ликвидность и ценность предмета обеспечения. Имущество должно быть в хорошем состоянии и желательно с документами, которые доказывают его принадлежность клиенту.
Как выбрать банк для рефинансирования
Перекредитование под залог недвижимости выгодно и безопасно, поэтому предложений на рынке очень много. При выборе банка, рефинансирующего под залог имущества, в котором клиент проживает, нужно быть очень внимательным, чтобы не столкнуться с мошенничеством. В такой ситуации желательно выбирать крупные, проверенные организации, которые работают как минимум 10–15 лет. Отзывы реальных пользователей в интернете помогут не ошибиться.
Найти подходящий банк можно в сети. Все серьезные кредитные учреждения имеют свои официальные веб-сайты. На данной странице также представлены известные банки с привлекательными программами по рефинансированию под недвижимость.
Рекомендации
К вопросу нужно подойти очень серьезно, несмотря на относительную легкость получения одобрения по этому финансовому продукту. Для клиента здесь есть риск остаться без залога в случае нечистоплотности кредитной организации или непредвиденной ситуации с выплатой долга. Чтобы этого не произошло, для получения услуги нужно выбрать максимально надежный банк с кристальной репутацией. Также сам заемщик должен четко выполнять все условия договора, вовремя оплачивать ежемесячные платежи и не иметь никаких претензий со стороны финансового учреждения. Будет полезно посоветоваться с юристом, показав ему новый текст договора.
Для гарантированного получения одобрения кредитора нужно предоставить действительно ценное и ликвидное имущество, недвижимость, собрать все требуемые документы, доказательства платежеспособности. Кредитная история должна быть положительной.
Рефинансирование под залог недвижимости - одна из самых доступных, одобряемых и простых по оформлению услуг. Тем не менее у банков и в этом случае есть определенные требования и перечень обязательных документов. Следуя им, клиент без проблем получит кредитный продукт.
