Как купить квартиру по военной ипотеке?

После принятия закона об ипотечном жилищном обеспечении военных у последних появилась возможность подачи рапорта на принятие их в реестр НИС.

Как и владельцы материнского капитала, ипотека военнослужащим предусматривает возможность пользования государственными деньгами через три года после зачисления в реестр.

Также член НИС независимо от места прохождения службы, призыва либо расположения вуза, может приобрести жилплощадь в любом регионе РФ. «Ипотека военная» разрешена всем, независимо от имеющегося жилья либо его отсутствия.

Нюансы военной ипотеки:

Если квартира была приобретена по военной ипотеке, то военнослужащему необходимо будет оставаться на службе, пока банковская структура не получит последний платеж по кредиту.

Сам кредит и кредитная ставка погашаются государством. По аналогии с обычной ипотекой приобретаемая квартира или иное жилье подлежат оформлению на покупателя. Кроме того, нужно будет приобрести страховой полис.

Отличительной чертой военного ипотечного кредитования является присутствие в выдержке из ЕГРП в пункте «ограничения (обременения) права» двух залогодержателей – РФ и банка-кредитора.

Фактически государство покупает жилплощадь для своих военных в рассрочку. Иначе говоря, оно занимается погашением ипотеки банку, являясь залогодержателем жилплощади.

Погасив банковский заем по увольнению из военной сферы, государство выступает «дарителем» квадратных метров. Вот почему система именуется ипотечно-накопительной.

Если же военнослужащий принял решение о досрочном увольнении без основательной причины, то он должен отдать государству проплаченную кредитную сумму, включая проценты. По окончании срока службы (обычно 20 лет) и достижении 45-летнего возраста долг перед страной подлежит аннуляции.

Оформить заявку на получение Ипотечного кредита
Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать банк, кредитную программу и подать заявку.

Процесс приобретения жилья:

Банк, выступающий кредитором, рассматривает заявку в недельный срок. После этого нужно еще 10-20 дней для перевода денежных средств из Минобороны.

Бывает, что время перечисления затягивается. Лишь после происходит подписание договора купли-продажи, который затем отправляется на гос. регистрацию.

Покупка квартиры по военной ипотеке - довольно затратный по времени процесс, посему не все продавцы готовы ждать.
Но есть и свои преимущества – гос. регистрация договора происходит за неделю, а не через месяц в сравнении с обычными операциями.

Регистрационные сроки являются важным пунктом, поскольку большинство продавцов помимо продажи, как правило, тоже что-то приобретают. Подать заявку на получение военной ипотеки онлайн можно, воспользовавшись нашим сайтом.

Выбор жилья:

При покупке вторичного жилья необходимо тщательно проверять наличие «иных» претендентов в лице потенциальных или прежних владельцев, т.е. такой квартиры, к примеру, не должны «домогаться» несовершеннолетние на момент продажи дети-собственники, не включенные в приватизацию. Впрочем, не все риелторы добропорядочно выполняют свои функции, поэтому лучше перепроверять самостоятельно.

Важно:

Купить квартиру по военной ипотеке в строящемся доме, к сожалению, нельзя. Поскольку на момент приобретения покупателем должно быть получено право собственности, чего с переуступкой прав сделать нельзя. Эта же причина не дает приобрести участок под застройку либо недостроенный дом.

В случае недостаточности суммы по ипотеке на приобретение вожделенного жилья у Вас есть возможность доложить свои деньги. Они могут быть как личные, так и взятые как потребительский кредит (300-700 тыс. руб.) в том же банке, где оформляется ипотека.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Программа: ипотека с государственной поддержкой!
Военная ипотека в строящемся доме: как оформить?
Главные условия получения военной ипотеки
Как спокойно продать квартиру в ипотеке?
Как и где лучше взять военную ипотеку?