Можно в России купить дачу в ипотеку?

дача в ипотеку
Свыше 60% россиян уверены, что оформить ипотеку на покупку дачи невозможно. Это заблуждение. Банки оформляют жилищные кредиты для приобретения земельных участков и строительства загородной недвижимости. Единственный нюанс – завышенная ставка.



Почему ипотека на дачу оформляется по высокой ставке?


Это связано с тем, что дача – неликвидное имущество. Известно, что банки оформляют жилищные кредиты исключительно под залог. Им может выступать приобретаемая недвижимость или та, что имеется в собственности у заемщика. Если клиент откажется от погашения долга, банк вправе продать залоговое имущество и компенсировать убытки.

Зачастую продажа дачи покрывает всего 50-60% расходов банка. Поэтому условия кредитования для покупки этого вида недвижимости далеки от понятия «выгодные».

Средняя ставка по ипотеке на покупки дачи составляет 12-15%. Срок кредитования ограничен 10-15 годами. Для компенсации рисков банки требуют внесение первоначального взноса в размере 20% (минимум).


Требования к загородной недвижимости


1. Наличие кадастрового плана.
2. Наличие объездных путей.
3. Пожаробезопасность здания и участка.
4. Износ дачи не должен превышать 40%.
5. Фундамент должен быть кирпичным или бетонным.


Некоторые банки требуют, чтобы дача располагалась в пределах 120 км от города, где расположено отделение. Большое внимание уделяется и наличию необходимых для комфортного быта коммуникаций: электропроводки, канализации, отопления и водопровода.

Если все требования банка соблюдены, он одобрит заявку на кредит.


Требования к потенциальным заемщикам


• Гражданство России.
• Возраст от 21 до 65 лет.
• Официальное трудоустройство.
• Постоянный источник дохода.
• Минимальный стаж – 1 год.
• Хорошая кредитная история.


Подать онлайн-заявку на Ипотеку
Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать банк, кредитную программу и подать заявку.

Требования к клиентам аналогичны тем, что предъявляются при оформлении других жилищных кредитов.


Ипотека на покупку дачи от Сбербанка


Оформить ипотеку на покупку дачи можно в Сбербанке. Он предлагает специальную программу «Загородная недвижимость». В линейке таких крупных банков, как «ВТБ 24», «Ренессанс Кредит», «Россельхозбанк», нет подобных программ. Они выдают кредиты исключительно на покупку квартир и домов на первичном и вторичном рынке.

Условия кредитования в Сбербанке следующие:

• сумма – от 300 000 рублей до 75% от оценочной или договорной стоимости постройки;
• ставка – 11,5%;
• срок кредитования – 30 лет;
• первоначальный взнос – 25% минимум.


Кредит можно потратить на покупку или строительство дачи, садового дома и других построек жилищного назначения. Также деньги можно направить на приобретение земельного участка.

Ставка в размере 11,5% действует для зарплатных и корпоративных клиентов банка.

Она изменяются в зависимости:

1. от статуса клиента – увеличивается на 0,5 п.п., если заемщик не является клиентом банка;

2. от страхования – увеличивается на 1 п.п. при отказе от страхования жизни и трудоспособности.



Какие требования установлены в Сбербанке для заемщиков?


Чтобы получить ипотеку на покупку дачи, нужно:

• быть гражданином России;
• находиться в возрасте от 21 до 75 лет;
• иметь общий стаж не менее 1 года;
• иметь текущий стаж не менее 6 месяцев.


При желании можно привлечь созаемщиков. Ими могут выступать физические лица со стабильным доходом и официальным трудоустройством.


Какие документы нужны для оформления дачной ипотеки?


• Заявление-анкета.
• Паспорт заемщика.
• Справка о наличии и размере дохода.
• Квитанции об уплате первоначального взноса.
• Документы на участок или строение, которое будет выступать залогом.


Оформить онлайн-заявку на Ипотеку
Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать банк, кредитную программу и подать заявку.

Так как Сбербанк рассматривает каждый случай индивидуально, список документов может быть сокращен или наоборот – дополнен новыми пунктами.


Неустойки и дополнительные возможности


Штраф за несвоевременную выплату долга составляет 20% годовых от суммы просроченного платежа. Если подобное повторится, банк отправит клиенту предупреждение.

Постоянные просрочки и уход от финансовых обязательств грозит заемщику судом и конфискацией имущества.

Сбербанк предлагает специальные возможности по кредиту – отсрочка и пролонгация кредита. Ими может воспользоваться каждый клиент. Достаточно обратиться в банк с документом, который подтвердит увеличение стоимости строительства в течение 2 лет после получения кредита.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Банк Авангард кредит наличными онлайн заявка
Райффайзенбанк онлайн заявка на кредит наличными
Кредитный калькулятор потребительского кредита от Запсибкомбанка
Кредит под залог дачи
Кредит под залог недвижимости
Кредит на дачу
Какие банки оформляют кредит на дом?