Кредиты под залог комнаты

Даже одна комната в квартире является недвижимостью, на которую есть право собственности. Используя ее, можно оформить кредит в банке. Чаще всего залог необходим неофициально работающим, студентам, пенсионерам и лицам с плохой кредитной историей.

Где реально получить кредит под залог комнаты? Как его оформить? Ответы на эти вопросы — в статье.

Банки, дающие кредит под залог комнаты

Владея комнатой, за кредитом можно обратиться в один из российских банков. Они примут ее в качестве залога, ведь это — гарантия выполнения заемщиком взятых на себя обязательств. Если финансовое положение клиента ухудшится, то банк через суд лишит его собственности, а затем продаст ее. Вырученными денежными средствами компенсирует свои расходы.


Прежде чем подавать заявку, ознакомьтесь с преимуществами и недостатками кредита под залог комнаты в банке.

Преимущества:

• заявки принимают без справки по форме 2-НДФЛ;
  
• сотрудничают с лицами с испорченной кредитной историей;
  
• предлагают длительный срок кредитования.
  

Недостатки:

• сумма кредита не равна стоимости имущества, а составляет лишь 50-60%;
  
• необходима оценка недвижимости;
  
• потребуется застраховать имущество.
  

Где взять кредит под залог комнаты

Кроме банков, оформить его можно в микрофинансовых организациях и у частных кредиторов.

Все они выдвигают определенные условия:

• У заемщика должно быть право собственности на комнату.
  
• Недвижимость не должна находиться в аварийном состоянии.
  
• Имущество должно быть без обременений.
  

Как взять кредит под залог комнаты

Для этого ознакомьтесь с требованиями к заемщику и недвижимости. Если вы и ваша комната им соответствуете, то подавайте заявку.

После предварительного одобрения запроса приступайте к сбору бумаг:

• документ на право собственности;
  
• выписка из БТИ о количестве лиц, прописанных в квартире;
  
• письменное согласие на заключение сделки от людей, проживающих в квартире;
  
• справка о проведении экспертизы, в которой будет указана рыночная стоимость недвижимости.
  

Рассмотрев их, банк примет окончательное решение.

Особый кредит под залог

Финансовые учреждения охотнее берут в залог комнату в квартире или частном доме, нежели в общежитии и коммуналке. Но если она соответствует требованиям банка, то шансы есть.

Комнаты в коммунальной квартире

Банк не примет в залог комнату в коммуналке, если:

• Она была куплена в браке, то есть нажита совместным трудом. Решение — взять у супруги (а) письменное согласие на сделку, заверенное нотариусом.
  
• В ней прописаны несовершеннолетние. Решение — залог возможен, если сделку одобряют органы опеки.
  
• Собственник — несовершеннолетний человек.
  

Комнаты в общежитии

Залогом может выступить и комната в общежитии. Однако она должна быть ликвидной. Случаи, при которых банк отказывает в кредитовании:

• неблагополучные и шумные соседи;
  
• здание, в котором находится комната, признано аварийным;
  
• непрестижный район;
  
• соседи имеют право первого выкупа, если они не хотят писать отказ.
  

Залоговым имуществом может стать комната в квартире, частном доме, общежитии и коммуналке. Заявку на кредит одобрят, если недвижимость ликвидная. Кредитором может быть банк, микрофинансовая организация и частное лицо.

Учтите, что процесс оформления потребует финансовых затрат на оценку комнаты и ее страхование. Но сумма кредита не равна рыночной стоимости залога, а составляет лишь 50-60%.