Главная »Вопрос | Ответ » Вопросы по ипотеке » Как банк производит оценку квартиры при ипотеке?

Как банк производит оценку квартиры при ипотеке?

Вопрос:
Хочу купить квартиру с помощью ипотеки. Жилье – вторичное. Как банк будет оценивать квартиру? Покупатель хочет получить за квартиру 3.000.000, меня это устраивает. А что будет, если банк оценит её в 2.500.000?. Откуда взять еще 500.000?
Вопрос задает: Анна
Ответ:
Здравствуйте, Анна! Ипотека является приемлемой альтернативой для тех, кто нуждается в решении жилищного вопроса, но не имеет средств на покупку недвижимости.

Для получения ипотечного кредита обязательной процедурой является оценка квартиры. Так кредитор хочет предотвратить риски, если заемщик окажется неплатежеспособным.

Оценку квартир при предоставлении ипотеки производят оценочные компании. Нередко они преднамеренно занижают рыночную стоимость кредитной недвижимости. Вас может несколько обнадежить тот факт, что некоторые банки сотрудничают с независимыми фирмами, действующими в рамках существующего законодательства.

Чтобы узнать, какой именно компании предстоит провести оценивание, вы можете направить запрос с просьбой указать, на основании каких документов она предоставляет подобные услуги банку. Заметим, что как крупные ипотечные банки («Сбербанк», «Газпромбанк», «Альфабанк» и прочие), так и более мелкие используют единые требования к механизму проведения оценочной процедуры.

В Федеральном Законе «Об Оценочной деятельности в РФ» указан список требований к компаниям, занимающимся оценкой объектов недвижимости для банков, которые предоставляют ипотеку.

Оценщик должен учитывать следующее:

• состояние квартиры;
• физический «возраст» жилья;
• наличие сопутствующей инфраструктуры (транспорт, лечебные и образовательные учреждения и так далее).

Результаты такого анализа отражаются в итоговом отчете.

Если размер оценочной стоимости, указанный в отчете, ниже рыночной цены (или той, которая устраивает продавца – как в вашем случае), то велик риск, что вы не получите всю сумму, которую следует уплатить за квартиру.
Расхождение может быть вызвано тем, что не было учтено реальное состояние ипотечного объекта или неверно выбраны для анализа аналогичные категории недвижимости.

Единственным выходом из такой ситуации может быть попытка обращения в оценочную компанию для проведения повторной, более внимательной экспертизы. Попытайтесь привести убедительные факты своей правоты. Если это не даст желаемого результата, то можно попробовать воспользоваться услугами другого оценщика (с согласия банка). В любом случае, банк будет принимать решение на основании экспертного заключения, выданного оценщиками.

Желаем удачи в разрешении вопроса!
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014