Поиск по сайту

Продажа недвижимости, имеющейся в залоге по ипотеке Сбербанка

Спрашивает Стелла
Я оформляла в Сбербанке ипотеку под залог имеющейся недвижимости. Сейчас возникла необходимость продать квартиру. Подскажите, как законно можно продать квартиру, которая является залогом?
Ответ
Добрый день, Стелла! Посмотрим, как законно осуществить продажу

Как продать ипотечную квартиру


В жизни невозможно все предусмотреть. Это касается и ипотечных кредитов. У человека все хорошо с финансами, и он берет ипотеку Сбербанка под залог недвижимости. Но такие займы выдаются на длительные сроки, в пределах 10-30 лет. Вполне возможно, что клиент через определенный временной промежуток захочет продать ипотечную недвижимость.

Причины продажи могут быть разными:

• Серьезная болезнь. Требуются деньги на лечение;
• Травма и потеря трудоспособности. Резко снижается доход;
• Снижение в должности. Понижается зарплата;
• Сокращение по работе;
• Хочется сменить жилье;
• Смена постоянного места жительства;
• Требуются деньги на обучение ребенка за границей и пр.

Поэтому разберем законные методы продажи ипотечной квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка.

Если условия ипотеки Сбербанка под залог имеющегося жилья для Вас невыгодны, рассмотрите предложения других банков страны, получив их с помощью спецсервиса. Достаточно отправить одну онлайн-заявку:

Оформить онлайн-заявку на Ипотеку
Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать наиболее выгодный вариант и подать заявку.

Методы легальной реализации ипотечной недвижимости


1. Самый простой и в тоже время самый сложный метод - закрытие ипотеки. Если у кредитополучателя имеется достаточно средств, он может досрочно закрыть ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости. Как только органы юстиции зафиксируют сделку, заемщик станет полноправным владельцем квартиры и может её продать, подарить, обменять.

Однако в большинстве случаев, клиенты не располагают необходимой суммой, поэтому они ищут другие легальные выходы из ситуации.

2. Использовать средства покупателя. Если денег нет, заемщик может договориться с покупателем квартиры. Правда, покупателя надо будет убедить, что Вы его не обманете, ведь схема для него рискованная. Гарантии вернуть деньги при срыве договоренности нет.

Ипотека под залог недвижимости в Сбербанке закрывается, финансовое учреждение выдает справку, подтверждающую полное погашение займа, и предмет залога освобождается от обременения. Потом заключается стандартный договор купли-продажи. К покупателю квартиры переходит право собственности.

3. Депозит. Т.к. 2-ой способ рискованный для покупателя, ему можно предложить сделать депозит в Сбербанке. Он вносит на счет сумму, необходимую для оплаты ипотеки под залог квартиры. Одна часть денег пойдет на погашение ссуды. Другая – продавцу, но как только подтвердится факт регистрации перехода к покупателю права собственности.

4. Покупка кредита (вторичное жилье). Продавец находит покупателя, у которого нет денег на полное закрытие ипотеки в залог имеющейся недвижимости. Но он может вносить ежемесячные взносы. Если кредитор одобряет кандидатуру покупателя (на это уйдет некоторое время), тот выплачивает нужную сумму продавцу и заменяет его в статусе заемщика.

5. Потребительский займ. Чтобы закрыть ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Сбербанке, можно оформить в другом учреждении кредит наличными. Выведя квартиру из-под обременения, можно её продать и погасить потребительскую ссуду.

Как видите, Стелла, есть несколько способов для легальной продажи ипотечной квартиры.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Продажа ипотечной квартиры риски продавца
Как продать квартиру в ипотеке?
Как продать квартиру в ипотеке ВСК Челябинска?
Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?
Как продать квартиру в ипотеке?
Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке
Ипотека под залог имеющейся квартиры
Как освободить квартиру из под залога банка из ипотечного кредита?
Как продать ипотечную квартиру?
Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца