Главная »Вопрос | Ответ » Вопросы по ипотеке » Какова минимальная сумма Ипотечного кредита?

Какова минимальная сумма Ипотечного кредита?

Вопрос:
Я собираюсь взять ипотечный кредит. Для этого мне нужно рассчитать его сумму. А вообще, хотелось бы знать какая минимальная сумма ипотечного кредита и как она рассчитывается?
Вопрос задает: Валерия
Ответ:
Добрый день, Валерия! Сумма по ипотечному кредиту рассчитывается из стоимости объекта кредитования, то есть, жилья. Обычно, максимально ипотечный кредит не выходит за рамки 100%. Хотя, в мире существует такая практика. Минимальная сумма ипотечного кредита также имеет ограничения. Так, она не должна опускаться ниже 30% от стоимости жилья.

Сама стоимость жилья также рассчитывается и вычисляется. Чаще всего происходит это с помощью независимого оценщика. Сумма ипотечного кредита зависит от множества факторов. Так, она может зависеть даже от первоначального взноса. Но в некоторых банках его не существует. Есть ряд факторов, влияющих на сумму кредита – это рыночная и оценочная стоимость жилья, возраст и доход заемщика.

Конечно, самому заемщику будет проще, если выплаты будут составлять меньше половины его дохода.

Чтобы рассчитать сумму кредита, используют простую формулу. Платеж делят на доход, таким образом, получая коэффициент П.Д. Если доход заемщика 100 р. в месяц, то выплаты заемщика должны составить 35 рублей. Затем 35 делим на 100 и получаем 0,35 – это и есть ежемесячный платеж, то есть, финансовая нагрузка заемщика. Она составляет в пример 35%, что вполне нормально.

Также важным фактором, помимо доходов, являются и расходы. Ведь от них непосредственно завесит платежеспособность заемщика в будущем. Все необходимые расходы, особенно социального характера, учитываются при расчете суммы кредита. А это могут быть алименты, обязательные платежи, коммунальные услуги и другое.

Также не стоит забывать об еще одной выплате. Это страхование ипотечных рисков – необходимой процедуры, которая страхует жизнь заемщика и его здоровье, подробнее об этом тут.

Можно применить одну хитрость, чтобы минимальная сумма ипотечного кредита повысилась. Заемщик может позвать созаемщика, который получает кредит вместе с заемщиком. Для созаемщика в этом случае требуется такой же комплект документов и стандартная процедура оформления.

Важным этапом в расчете суммы кредита играет оценка жилья. Обычно величина кредита рассчитывается как процент от суммы независимого оценщика, который производил оценку жилья.

Однако бывает и так, цена жилья продавца превышает сумму оценщика. В таком случае заемщику придется самому доплачивать часть суммы. Например, оценщик оценил жилье в 100 тыс. А продавец просит за него 150 тыс. По правилам ипотеки, минимальная сумма ипотечного кредита не должна превышать 90% от оценочной стоимости жилья. Таким образом, заемщику выдадут только 90 тыс., а 60 тыс. лягут на заемщика. Обычно в таких случаях сделка расторгается. Ведь заемщик вряд ли обладает такой суммой.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
  • Каков минимальный срок Ипотечного кредита?

    Добрый день. Я в скором времени планирую оформить ипотеку в банке. Мне хотелось бы узнать минимальный срок ипотечного кредита, а также, какой срок ипотеки является оптимальным для заемщика. Заранее...

  • Как происходит страхование ипотечных кредитов?

    Мы с мужем долго копили средства на покупку жилья. Все же достаточную сумму не набрали. При обращении в банки за ипотекой, нам сказали, что у них предусмотрено страхование ипотечных кредитов. В праве...

  • Какие условия для получения ипотеки?

    Хочу приобрести собственное жилье, но не знаю какие условия для получения ипотеки. Не хочется всю жизнь жить на съемных квартирах, а время идет. Расскажите, какие условия для ипотеки выставляют...

  • Обязательно ли страхование квартиры при ипотеке?

    Добрый день. Мы с супругой планируем взять заем на покупку квартиры, но в банке нам сказали, что есть обязательное условие - страхование ипотеки. Хотелось бы узнать, это правда? Или с нас просто...

  • Как взять кредит на покупку жилья?

    Оформить кредит на приобретение жилья – это довольно серьезное решение, при котором всегда нужно знать, что ипотечный кредит – это либо выгодное предприятие, либо действительно необходимость....

InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014