Главная »Вопрос | Ответ » Вопросы по ипотеке » Выдержки из ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Выдержки из ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Узнайте, какой банк одобрит Вам кредит:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для вас наиболее подходящий кредит и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по кредиту в течение часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Вопрос:
Здравствуйте. В каком случае банк, выдавший ипотеку, имеет право забрать и продать залог? Могли бы вы в ответе полагаться на ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»?
Вопрос задает: Иван
Ответ:
Добрый день, Иван! Давайте немного разберем ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)."

ФЗ №102 о праве банка продать объект залога


Вначале отметим, что последняя редакция ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" была выполнена 3-го июля 2016 г., а вступил он в силу через полгода, 1-го января 2017 г.

Если должник начинает нарушать свои обязательства (гасит долг позже намеченного срока, вносит деньги не в полном объеме и пр.), кредитор имеет полное право начать процедуру принудительного взыскания задолженности с заемщика.

События могут развиваться в двух вариантах:

• Разбирательство в суде;
• Взыскания вне ссуда.

Но если ипотечный договор не предполагает 2-ой пункт, взыскание возможно в результате судебного разбирательства.

Здесь есть один принципиальный момент. Вполне возможно, что по закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд может отказать банку взыскивать имущество кредитополучателя. Но такое решение не освободит должника от ипотечного кредита. Кредитор имеет полное право с течение времени повторно обратиться в суд с аналогичными требованиями.

Только в двух случаях невозможно взыскание во внесудебном порядке:

• Период просрочки не более 3-х месяцев;
• Остаток долга - менее 5% от суммы задолженности.

Полезно знать!
Однако практика показывает, что банки, несмотря на федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", редко прибегают к взысканию заложенного имущества.

Потому что придется долго разбираться в суде, а потом продавать предмет залога. Банку это не надо. Главное, что его интересует, возврат выданных денег, а не судебные разбирательства. Поэтому в суд банки обращаются, когда всевозможные методы и призывы не приносят результата.

Кредитополучатель нарушил ипотечный договор, поэтому закон будет на стороне кредитора. Следовательно, не стоит доводить дело до крайних мер, потому что существует большая вероятность изыскания и реализации заложенного имущества.

После реализации объекта залога банк забирает свою долю, а все, что останется, отдается кредитополучателю.
Команда сайта InfaProNet.ru
Нашли ошибку в тексте?
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит Вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для Вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в Вашем случае, так что Вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
  • Раздел имущества при ипотеке

    Здравствуйте! Я с женой на двоих оформлял ипотеку, сейчас мы находимся на этапе развода. Расскажите, как происходит раздел имущества при ипотеке?...

  • Кредит под залог квартиры с просрочками

    Здравствуйте! Я брал кредит под залог квартиры, столкнулся с просрочками. Сейчас должен за 4 месяца. Звонят из банка, угрожают, что заберут квартиру. Что мне делать? Живу с семьей, двое детей....

  • Брала ипотеку в «Россельхозбанке» Чебоксар, нужен второй заём

    Здравствуйте! Меня зовут Наталья. Брала ипотеку в «Россельхозбанке» Чебоксар. Сейчас хочу еще раз взять кредит – купить технику для загородного дома. Скажите, оформит ли мне банк его?...

  • Ипотека от «Русфинанс Банка» - проблемы...

    Что будет, если просрочить оплату по ипотеке? Брал кредит, платил все исправно. Но теперь потерял работу. Ипотека от «Русфинанс Банка»....

  • Как снять обременение по Ипотеке?

    Здравствуйте! Будьте добры, ответьте на вопрос, могу ли я продать квартиру, если она находится в ипотечном залоге у банка? Как снять обременение по ипотеке, и возможно ли это, если долг еще не до...

InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014