» » » Выдержки из ФЗ №102 Об ипотеке (залоге недвижимости)

Выдержки из ФЗ №102 Об ипотеке (залоге недвижимости)

Узнайте, какой банк выдаст Вам деньги:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для Вас наиболее подходящий банк и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по заявке в течение часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Вопрос:
Здравствуйте. В каком случае банк, выдавший ипотеку, имеет право забрать и продать залог? Могли бы вы в ответе полагаться на ФЗ №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»?
Вопрос задает: Иван
Ответ:
Добрый день, Иван! Давайте немного разберем ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)."

ФЗ №102 о праве банка продать объект залога


Вначале отметим, что последняя редакция ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" была выполнена 3-го июля 2016 г., а вступил он в силу через полгода, 1-го января 2017 г.

Если должник начинает нарушать свои обязательства (гасит долг позже намеченного срока, вносит деньги не в полном объеме и пр.), кредитор имеет полное право начать процедуру принудительного взыскания задолженности с заемщика.

События могут развиваться в двух вариантах:

• Разбирательство в суде;
• Взыскания вне ссуда.

Но если ипотечный договор не предполагает 2-ой пункт, взыскание возможно в результате судебного разбирательства.

Здесь есть один принципиальный момент. Вполне возможно, что по закону "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд может отказать банку взыскивать имущество кредитополучателя. Но такое решение не освободит должника от ипотечного кредита. Кредитор имеет полное право с течение времени повторно обратиться в суд с аналогичными требованиями.

Только в двух случаях невозможно взыскание во внесудебном порядке:

• Период просрочки не более 3-х месяцев;
• Остаток долга - менее 5% от суммы задолженности.

Полезно знать!
Однако практика показывает, что банки, несмотря на федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", редко прибегают к взысканию заложенного имущества.

Потому что придется долго разбираться в суде, а потом продавать предмет залога. Банку это не надо. Главное, что его интересует, возврат выданных денег, а не судебные разбирательства. Поэтому в суд банки обращаются, когда всевозможные методы и призывы не приносят результата.

Кредитополучатель нарушил ипотечный договор, поэтому закон будет на стороне кредитора. Следовательно, не стоит доводить дело до крайних мер, потому что существует большая вероятность изыскания и реализации заложенного имущества.

После реализации объекта залога банк забирает свою долю, а все, что останется, отдается кредитополучателю.
Команда сайта InfaProNet.ru
Нашли ошибку в тексте?
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит Вашу заявку! Просто заполните форму:
Мы подберем для Вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
ОФОРМИТЬ ОНЛАЙН ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ