» » » От чего зависит стоимость оценки квартиры при ипотеке?

От чего зависит стоимость оценки квартиры при ипотеке?

Узнайте, какой банк выдаст Вам деньги:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для Вас наиболее подходящий банк и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по заявке в течение часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, от чего зависит стоимость оценки квартиры при оформлении ипотеки? С какими компаниями стоит сотрудничать? Слышал, что только с теми, которые рекомендует банк.
Вопрос задает: Игорь.
Ответ:
Добрый день, Игорь. Не обязательно. Все зависит от политики банка. Иногда кредитное учреждение просто не оформит ипотеку, если стоимость оценки квартиры определит «чужая» компания. Давайте разбираться.


Зачем нужна оценка квартиры


Игорь, рекомендуем перед оформлением ипотечного кредита сравнить предложения разных банков страны. Зайдите на бесплатный сервис, отправьте онлайн заявку и ознакомьтесь с ними:

Оформить онлайн-заявку на Ипотеку
Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать наиболее выгодный вариант и подать заявку.

Оценка квартиры - неотъемлемая часть оформления ипотеки. Это не прихоть кредитного учреждения, выдающего займ, а требование ФЗ «Об ипотеке». Банк, оформляя ипотеку на длительный срок и на большую сумму, требует залог, который минимум - будет равен сумме кредита и максимум - превысит её.

Размер кредита устанавливается в зависимости от ликвидности жилья. Причем банк устанавливает 60-70% от реальной рыночной стоимости недвижимости, чтобы подстраховаться на случай нарушений договора кредитования со стороны кредитополучателя.

Если заемщик перестанет платить, банк обратится в суд, изымет недвижимость, продаст её и вернет свой кредит. Все, что останется сверху, возвращается заемщику.

Оценка объекта недвижимости важна и для клиента. Процедура позволит ему понять адекватность стоимости на жилье, установленную продавцом, и при отсутствии возможности ежемесячного погашения задолженности, закрыть ссуду, продав квартиру по реальной стоимости.

Экспертная оценка должна быть независимой, потому что:

1. Банк желает, чтобы стоимость недвижимости не завышалась искусственно. Иначе кредитное учреждение, даже продав предмет залога, не сможет покрыть издержки по ипотечному договору;

2. Заемщик заинтересован в крупной сумме ссуды. Это позволит увеличить стоимость ипотеки.

Сколько стоит процедура оценки, кто платит и должен её проводить


Стоимость оценочной экспертизы зависит от региона её проведения. Если операция выполняется в двух столицах, стоимость оценки недвижимости составит 3-5 тыс. рублей. В регионах цена процедуры упадет до 2-3 тыс. Это стоит учитывать, анализируя расчет стоимости ипотеки.

Оплачивает процедуру заемщик, поэтому не стоит выбирать компании-однодневки. Надо обратить внимание при выборе оценщика на его репутацию и стаж работы.

Вполне возможно, что кредитное учреждение не примет отчет, подготовленный представителем неизвестной ему компании, потому что он не выполнен в соответствии с требованиями банка.

Для того чтобы не платить дважды за одну и ту же операцию, лучше заказать оценку недвижимости в компании у частного оценщика, соответствующего следующим трем основным требованиям:

• Деятельность оценщика обязательно страхуется - минимум на годичный срок;

• Компания/частный оценщик состоят в СРО и делают постоянные взносы в общий фонд;

• Оценщик обязан обладать полисом гражданской ответственности на сумму, превышающую 300 тыс. рублей.

Обычно финансовая организация предоставляет клиенту список аккредитованных организаций, которым он доверяет.

Заемщику лучше выбирать оценщиков, которые:

• Являются постоянными партнерами банка;
• Зарекомендовали себя на рынке;
• Готовят нужные документы по всем требованиям двух Ассоциаций: банков и ипотечного жилищного кредитования.
Команда сайта InfaProNet.ru
Нашли ошибку в тексте?
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит Вашу заявку! Просто заполните форму:
Мы подберем для Вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
ОФОРМИТЬ ОНЛАЙН ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ