» » » Возможна ли аренда ипотечной квартиры?

Возможна ли аренда ипотечной квартиры?

Узнайте, какой банк выдаст Вам деньги:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для Вас наиболее подходящий банк и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по заявке в течение часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду? Это законно? За это не накажет банк штрафами? Не отберет жилье?
Вопрос задает: Людмила
Ответ:
Добрый день, Людмила! По закону это не разрешается. Но если банк будет не против, почему бы нет? Вопрос надо согласовать с кредитным учреждением. Как, это мы разберем ниже.

Как сдавать квартиру в аренду, если она куплена по ипотеке?


Для большинства россиян ипотечное кредитование – единственный способ приобрести жилую недвижимость. Основное преимущество ипотеки – возможность возврата долга, как минимум, через 10 лет, а максимальный временной период втрое больше.

Конечно, переплата увеличивается, но ежемесячная финансовая нагрузка уменьшается. Заемщик может спокойно работать и каждый месяц понемногу возвращать банку долг.

Еще один плюс – предметом залога становится приобретаемый объект недвижимости, поэтому клиент не рискует имеющимся в собственности имуществом.

Конечно, на недвижимость, находящуюся под банковским обременением, у заемщика ограниченное право собственности. В подавляющем большинстве случаев, по договору, он имеет право только жить в ней. Дарить, обменивать, сдавать в аренду, продавать, делать реконструкцию клиент не имеет права, пока не внесет последнюю оплату.

Рассмотрим одно из таких ограничений, аренду ипотечной квартиры. Прямой запрет в договоре лишает клиента возможности получать прибыль, если будущий владелец квартиры не собирается жить в ней. Посмотрим, можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Есть 3 варианта распоряжения квартирой будущим собственником:

1. Квартира сдается в аренду с разрешения банка (это есть в договоре), или по данному вопросу в соглашении ничего не написано. Тогда кредитополучатель может безбоязненно отдавать ипотечную квартиру в аренду;

2. Аренда недвижимости под обременением возможна, но при определенных условиях. Банк вписывает в контракт условие согласования этого вопроса с ним. Может быть поставлено и условие, ограничивающее максимальный период арендного договора и невозможность его автопродления;

3. Аренда квартиры, находящейся в залоге, запрещается соглашением по ипотечному договору. Все действия заемщика по сдаче квартиры в аренду будут считаться незаконными.

Банк отказал в аренде квартиры


Предположим, что кредитное учреждение отказало заемщику в просьбе разрешить ему сдавать квартиру в аренду. Что можно предпринять?

Договориться о пересмотре договора, но должна быть определенная мотивация. Да, банк может отобрать квартиру, если заемщик перестанет платить. Но потребуется обратиться с иском в суд, получить его разрешение на изъятие недвижимости, найти покупателя и реализовать квартиру.

Процесс не будет быстрым, поэтому банк, по мере возможности, старается избегать длительных судебных разбирательств, даже зная, что выиграет дело.

Главное для него – без проблем получать назад деньги. Поэтому можно сообщить служащему банка, что без аренды квартиры вам будет трудно выполнять кредитные обязательства. Страх иметь проблемную задолженность может мотивировать финансовую организацию идти на компромисс.

Второй вариант – сдача квартиры по устному договору без информирования об этом банка. По закону, договор на аренду квартиры должен заключаться в письменной форме, но многие граждане предпочитают договариваться устно, доверяя друг другу.

Доказать, что такая квартира сдана в аренду и применить штрафные санкции к заемщику практически невозможно.

В конце порекомендуем вам, Людмила, следующее. Если хотите взять квартиру по ипотеке и сдавать её в аренду, выбирайте кредитные учреждения, разрешающие арендную сдачу недвижимости. Таких банков в России достаточно.
Команда сайта InfaProNet.ru
Нашли ошибку в тексте?
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит Вашу заявку! Просто заполните форму:
Мы подберем для Вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
ОФОРМИТЬ ОНЛАЙН ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ