√лавна€ »¬опрос | ќтвет » ¬опросы по ипотеке »  ак получить ипотечный кредит на коммерческую недвижимость?

 ак получить ипотечный кредит на коммерческую недвижимость?

”знайте, какой банк одобрит ¬ам кредит:
  • 8 из 10 за€вок - одобр€ют! Ќаш сервис позвол€ет подобрать дл€ вас наиболее подход€щий кредит и повысить шансы на одобрение за€вки!
  • –ешение по кредиту в течение часа!
  • Ќикаких очередей и походов в банк ¬ы просто заполн€ете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, наход€сь дома, в гост€х или даже в кафе!
¬опрос:
«дравствуйте. ≈сть необходимость вз€ть ипотечный кредит на коммерческую недвижимость. Ќасколько это выгодно и безопасно, и какие существуют нюансы у такого вида кредитовани€?
¬опрос задает: јлександр
ќтвет:
јлександр, следует понимать, что дл€ российского рынка ипотечный кредит на коммерческую недвижимость €вл€етс€ редкостью, в отличие от европейских стран. » именно это определ€ет те услови€, в которых наход€тс€ заемщики, пожелавшие купить недвижимость в цел€х открыть бизнес.

  сожалению, законодательство, касающеес€ ипотеки на коммерческие нужды, далеко не совершенно, но именно оно определ€ет схемы, по которым берутс€ подобные кредиты.

–ассмотрим основные схемы подобной ипотеки:

¬ первом случае ¬ы можете заключить стандартный договор купли-продажи, при котором продавец часть суммы получает непосредственно от покупател€, а за остаточные финансы поручаетс€ банк, в котором вз€т кредит.

ѕосле этого вс€ документаци€ переводитс€ на покупател€. ѕосле этого ¬ам необходимо будет оформить договор залога, получить в банке недостающие средства и окончательно рассчитатьс€ с продавцом.

“ака€ схема наиболее сложна в исполнении и занимает немало времени, что несомненно, говорит не в ее пользу.

¬торой вариант, получивший в риэлтерских кругах название Ђвыкуп юридического лицаї, предполагает создание компании, на которую будет оформлена приобретаема€ недвижимость, то есть юридическое лицо.

ѕостепенно выкупа€ акции данной компании, ¬ы, как потенциальный заемщик, погасите кредит.

“ак как эти схемы не совершенны, российский рынок нашел альтернативное решение коммерческой ипотеке. –ечь идет о так называемом лизинге.

—уть его заключаетс€ в том, что кредит на приобретение недвижимости выдаетс€ не банком, а некой компанией, котора€ будет обладать всеми правами на недвижимость до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен заемщиком.

≈сли ¬ы решили пойти этим путем, с одной стороны ¬ы обеспечиваете себе безопасность, так как процесс лизинга строго оговорен государством, но с другой стороны рискуете. ¬едь если лизингова€ фирма обанкротитс€, ваше имущество может отойти в счет долгов.

ќдним словом, решение вз€ть кредит на коммерческую недвижимость в любом случае будет сопровождено риском.

» это не удивительно, ведь банки вынуждены ужесточать услови€ на такую ипотеку, назначать высокие процентные ставки и значительно снижать сроки выплаты, так как зачастую предприниматели не освещают свою истинную финансовую отчетность, не жела€ приводить реальные суммы дохода.

Ёто не позвол€ет кредитору получить точные сведени€ о заемщике, а значит и повышает дл€ него потенциальный кредитный риск.
 оманда сайта InfaProNet.ru
Ќашли ошибку в тексте?
не нашли ответа на вопрос?
Ќе нашли ответа на интересующий ¬ас вопрос? «адайте его нам! «адать свой вопрос
”знайте, какой банк одобрит вам кредит! ѕросто заполните форму:
ћы подберем дл€ вас 2-3 банка, которые с большой веро€тностью одобр€т за€вку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством за€вок.
—умма:
“ип:
—татьи, дополн€ющие данный материал:
  •  ак купить дом в ипотеку?

    ѕравда ли, что лучше купить дом в ипотеку, чем брать дл€ этого обычный кредит?  ак оформить такую ипотеку банке?...

  •  ак вз€ть кредит на покупку жиль€?

    ќформить кредит на приобретение жиль€ Ц это довольно серьезное решение, при котором всегда нужно знать, что ипотечный кредит Ц это либо выгодное предпри€тие, либо действительно необходимость....

  •  ак оформл€етс€ ипотека на коммерческую недвижимость?

    »потека на коммерческую недвижимость очень отличаетс€ от кредита на покупку жилого помещени€ физическому лицу, и имеет немаловажные особенности....

  •  ак продать квартиру в ипотеке?

    ¬ жизни происходит вс€кое, и нередко получаетс€ так, что приобретЄнную квартиру в ипотеку необходимо продать. Ёто может быть вызвано разными обсто€тельствами....

  •  редит под залог недвижимости!

    ’отите вз€ть кредит, при котором недвижимость предоставл€етс€ в качестве залога, а полученные средства можно тратить на личные нужды? ”знайте как!...

InfaProNet.ru - оформить онлайн-за€вку на кредит!

»ѕ  адочников ≈.—. | »ЌЌ 723001831132 | ќ√–Ќ»ѕ 314723220600014