Главная »Вопрос | Ответ » Вопросы по ипотеке » Как получить ипотечный кредит на коммерческую недвижимость?

Как получить ипотечный кредит на коммерческую недвижимость?

Узнайте, какой банк одобрит Вам кредит:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для вас наиболее подходящий кредит и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по кредиту в течении часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Вопрос:
Здравствуйте. Есть необходимость взять ипотечный кредит на коммерческую недвижимость. Насколько это выгодно и безопасно, и какие существуют нюансы у такого вида кредитования?
Вопрос задает: Александр
Ответ:
Александр, следует понимать, что для российского рынка ипотечный кредит на коммерческую недвижимость является редкостью, в отличие от европейских стран. И именно это определяет те условия, в которых находятся заемщики, пожелавшие купить недвижимость в целях открыть бизнес.

К сожалению, законодательство, касающееся ипотеки на коммерческие нужды, далеко не совершенно, но именно оно определяет схемы, по которым берутся подобные кредиты.

Рассмотрим основные схемы подобной ипотеки:

В первом случае вы можете заключить стандартный договор купли-продажи, при котором продавец часть суммы получает непосредственно от покупателя, а за остаточные финансы поручается банк, в котором взят кредит. После этого вся документация переводится на покупателя. После этого вам необходимо будет оформить договор залога, получить в банке недостающие средства и окончательно рассчитаться с продавцом. Такая схема наиболее сложна в исполнении и занимает немало времени, что, несомненно, говорит не в ее пользу.

Второй вариант, получивший в риэлтерских кругах название «выкуп юридического лица», предполагает создание компании, на которую будет оформлена приобретаемая недвижимость, то есть юридическое лицо. Постепенно выкупая акции данной компании, вы, как потенциальный заемщик, погасите кредит.

Так как эти схемы не совершенны, российский рынок нашел альтернативное решение коммерческой ипотеке. Речь идет о так называемом лизинге. Суть его заключается в том, что кредит на приобретение недвижимости выдается не банком, а некой компанией, которая будет обладать всеми правами на недвижимость до тех пор, пока кредит не будет полностью выплачен заемщиком. Если вы решили пойти этим путем, с одной стороны вы обеспечиваете себе безопасность, так как процесс лизинга строго оговорен государством, но с другой стороны рискуете. Ведь если лизинговая фирма обанкротится, ваше имущество может отойти в счет долгов.

Одним словом, решение взять кредит на коммерческую недвижимость в любом случае будет сопровождено риском. И это не удивительно, ведь банки вынуждены ужесточать условия на такую ипотеку, назначать высокие процентные ставки и значительно снижать сроки выплаты, так как зачастую предприниматели не освещают свою истинную финансовую отчетность, не желая приводить реальные суммы дохода. Это не позволяет кредитору получить точные сведения о заемщике, а значит и повышает для него потенциальный кредитный риск.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
  • Как купить дом в ипотеку?

    Правда ли, что лучше купить дом в ипотеку, чем брать для этого обычный кредит? Как оформить такую ипотеку банке?...

  • Как взять кредит на покупку жилья?

    Оформить кредит на приобретение жилья – это довольно серьезное решение, при котором всегда нужно знать, что ипотечный кредит – это либо выгодное предприятие, либо действительно необходимость....

  • Как оформляется ипотека на коммерческую недвижимость?

    Ипотека на коммерческую недвижимость очень отличается от кредита на покупку жилого помещения физическому лицу, и имеет немаловажные особенности....

  • Как продать квартиру в ипотеке?

    В жизни происходит всякое и нередко получается так, что приобретённую квартиру в ипотеку необходимо продать. Это может быть вызвано разными обстоятельствами...

  • Кредит под залог недвижимости!

    Хотите взять кредит, при котором недвижимость предоставляется в качестве залога, а полученные средства можно тратить на личн. нужды? Узнайте как!...

InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014