Главная »Вопрос | Ответ » Вопросы по ипотеке » Я брал ипотеку в "ВСК" Челябинска

Я брал ипотеку в "ВСК" Челябинска

Вопрос:
Добрый день! Я брал ипотеку в "ВСК" Челябинска. Сейчас хочу продать эту квартиру. Что мне нужно делать? Банк нужно извещать о том, что я собираюсь продавать жилье? Или все сделать самому? Я не знаю, как мне поступить.
Вопрос задает: Рамиль
Ответ:
Здравствуйте, Рамиль! Данная недвижимость находится в обременении до полного погашения ипотеки, а это значит, что Вы не имеете права распоряжаться ею по своему усмотрению, если долг банку еще не возвращен. Более того, внимательно изучите договор, заключенный с ВСК Челябинска - скорее всего там есть отдельный пункт, согласно которому Вы обязуетесь уведомить банк о продаже квартиры. Если этого не сделать и не сообщить банку, сделка будет незаконной и банк имеет полное право ее запретить.

Можно ли продать квартиру в ипотеке?

Но все не так плохо, как кажется. Сначала нужно обратиться в ВСК Челябинска, объяснив причину досрочного погашения кредита. Перед продажей Вы должны выписаться из квартиры, оформить договор задатка с покупателем у нотариуса и провести задаток, после чего Вы и покупатель идете в ВСК Челябинска и закрываете ипотеку, получая от банка закладную и справку о снятии задолженности. После этого необходимо обязательно снять обременение с квартиры, подав заявление об окончании ипотеки в Регистрационной палате.

Для этого нужны следующие документы:

- заявление;
- паспорт;
- закладная на квартиру;
- справка о погашении задолженности;
- свидетельство о регистрации права собственности.


После регистрации закрытия ипотеки на обратной стороне свидетельства поставят штамп, и Вы сможете продать квартиру по стандартной схеме купли продажи, заключив соответствующий договор, зарегистрированный в УФРС.

В случае, если Вы не нашли покупателя и есть дополнительные обстоятельства, возможен другой вариант, когда продажей квартиры занимается ВСК Челябинска. Действия и юридические операции практически не отличаются, но оформление документов и поиск покупателя берет на себя ВСК Челябинска, а Вам просто нужно подписать документы, после чего Вы получите доступ к депозитной ячейке банка, где находится Ваша часть денег.

При этом помните, что квартиры, находящиеся в обременении, обычно стоят дешевле в среднем на 10%. Если постараться, можно найти покупателя, который заплатит полную стоимость, но в случае, когда продажей занимается сам банк, есть возможность потерять деньги, так как банк не ищет более выгодные предложения, его цель - закрыть ипотеку.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
  • Снять квартиру из под залога (валютный кредит)

    Дело в том, что у моего мужа есть валютный кредит с 2007 года. Квартира, в которой мы проживаем с сыном (ему уже исполнилось 18 лет), находится под залогом. У мужа возникли просрочки по кредиту, так...

  • Как продать квартиру находящуюся в Ипотеке?

    Продажа ипотечной квартиры не такой сложный и трудоёмкий процесс как может показаться. На самом деле, продать квартиру находящуюся в Ипотеке - просто!...

  • Как снять обременение по Ипотеке?

    Здравствуйте. Будьте добры, ответьте на вопрос, могу ли я продать квартиру, если она находится в ипотечном залоге у банка? Как снять обременение по ипотеке, и возможно ли это, если долг еще не до...

  • Как продать квартиру через ипотеку?

    Что же делать, если в документах на жилищную площадь стоит пометка «ипотека», а ее во что бы, то ни стало необходимо продать? Выход из такого положения, конечно же, имеется, поэтому не стоит опускать...

  • Как продать квартиру в ипотеке?

    В жизни происходит всякое и нередко получается так, что приобретённую квартиру в ипотеку необходимо продать. Это может быть вызвано разными обстоятельствами...

InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014