Главная »Вопрос | Ответ » Прочие вопросы » Продать квартиру, которая в залоге

Продать квартиру, которая в залоге

Вопрос:
Вопрос: Здравствуйте! Взяла кредит на сумму 300000 рублей, в залоге у банка комната в общежитии. Хочу уехать из города, в котором находится банк. Могу ли я, досрочно погасит кредит, который взяла месяц назад? Могу ли я продать комнату, которая в залоге у банка, и с этих денег выплатить досрочно? Или придется судиться с банком в случае отказа? Помогите, пожалуйста, с вопросом. Заранее спасибо.
Вопрос задает: Татьяна
Ответ:
Здравствуйте, Татьяна. Вы не первая, кто оказался в подобной ситуации, и вашу проблему можно решить, но тонкостей достаточно много. Если говорить только о том, можете ли вы досрочно погасить кредит, то здесь ответ положительный. Для этого вам необходимо уведомить банк о желании досрочного погашения. Финансовое учреждение, скорее всего, даст согласие и назовет сумму, которую нужно уплатить.

Но в данном случае все зависит от банка, в котором вы брали кредит, и от вида кредита (классическая схема погашения, аннуитентная). Возможность досрочного погашения и ее условия должны быть прописаны в кредитном договоре.

Если квартира под "ипотечным залогом", то читайте: можно ли продать квартиру, которая в Ипотеке?

Стоит знать, что банки не всегда дают согласие на досрочную выплату, так как теряют деньги при этом. Также необходимо понимать, что кроме тела кредита и набежавших процентов придется заплатить некий штраф банку за досрочное погашение. Большинство банковских структур ставят 2-3 % в первые годы погашения, но данный показатель может быть и значительно больше.

Относительно того, можете ли вы продать комнату и выплатить кредит за эти деньги, то здесь все зависит от того, даст ли банк на это согласие. Вы должны обратиться к своему банку-кредитору и объяснить свои цели. Банк должен быть уверен, что вырученные за продажу комнаты деньги будут направлены на погашение кредита, а не на что-либо другое. Но и в этой ситуации добиться согласия банка не всегда удается.

Если банк отказал в продаже, вы можете подать на него в суд. Но здесь также много подводных камней: например, если в вашем договоре строго прописано, что продавать комнату права у вас нет, то и суд ничем помочь не сможет. В остальных случаях следует консультироваться у юриста.

Существует несколько способов продажи залоговой квартиры:

• Классический вариант, когда банк выступает третьим лицом в соглашении купли-продажи. Покупателю комнаты предоставят два счета к оплате: счет банка, на который он должен перечислить полностью всю сумму по вашей кредитной задолженности, и ваш счет, на который будет зачислена разница между стоимостью комнаты и оплатой по кредиту. После оплаты банк отдаст покупателю документы на комнату и снимет ее с залога.

• Вариант заключения предварительного договора с покупателем. Уведомив банк о предварительном погашении кредита, вы оплачиваете его деньгами, полученными от покупателя за комнату. После оплаты банк снимает комнату с залога и отдает вам документы, которые вы передаете покупателю.
Нашли ошибку в тексте?
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014