Главная »Вопрос | Ответ » Прочие вопросы » Продать квартиру, которая в залоге

Продать квартиру, которая в залоге

Вопрос:
Вопрос: Здравствуйте! Взяла кредит на сумму 300000 рублей, в залоге у банка комната в общежитии. Хочу уехать из города, в котором находится банк. Могу ли я, досрочно погасит кредит, который взяла месяц назад? Могу ли я продать комнату, которая в залоге у банка, и с этих денег выплатить досрочно? Или придется судиться с банком в случае отказа? Помогите, пожалуйста, с вопросом. Заранее спасибо.
Вопрос задает: Татьяна
Ответ:
Здравствуйте, Татьяна. Вы не первая, кто оказался в подобной ситуации, и вашу проблему можно решить, но тонкостей достаточно много. Если говорить только о том, можете ли вы досрочно погасить кредит, то здесь ответ положительный. Для этого вам необходимо уведомить банк о желании досрочного погашения. Финансовое учреждение, скорее всего, даст согласие и назовет сумму, которую нужно уплатить.

Но в данном случае все зависит от банка, в котором вы брали кредит, и от вида кредита (классическая схема погашения, аннуитентная). Возможность досрочного погашения и ее условия должны быть прописаны в кредитном договоре.

Если квартира под "ипотечным залогом", то читайте: можно ли продать квартиру, которая в Ипотеке?

Стоит знать, что банки не всегда дают согласие на досрочную выплату, так как теряют деньги при этом. Также необходимо понимать, что кроме тела кредита и набежавших процентов придется заплатить некий штраф банку за досрочное погашение. Большинство банковских структур ставят 2-3 % в первые годы погашения, но данный показатель может быть и значительно больше.

Относительно того, можете ли вы продать комнату и выплатить кредит за эти деньги, то здесь все зависит от того, даст ли банк на это согласие. Вы должны обратиться к своему банку-кредитору и объяснить свои цели. Банк должен быть уверен, что вырученные за продажу комнаты деньги будут направлены на погашение кредита, а не на что-либо другое. Но и в этой ситуации добиться согласия банка не всегда удается.

Если банк отказал в продаже, вы можете подать на него в суд. Но здесь также много подводных камней: например, если в вашем договоре строго прописано, что продавать комнату права у вас нет, то и суд ничем помочь не сможет. В остальных случаях следует консультироваться у юриста.

Существует несколько способов продажи залоговой квартиры:

• Классический вариант, когда банк выступает третьим лицом в соглашении купли-продажи. Покупателю комнаты предоставят два счета к оплате: счет банка, на который он должен перечислить полностью всю сумму по вашей кредитной задолженности, и ваш счет, на который будет зачислена разница между стоимостью комнаты и оплатой по кредиту. После оплаты банк отдаст покупателю документы на комнату и снимет ее с залога.

• Вариант заключения предварительного договора с покупателем. Уведомив банк о предварительном погашении кредита, вы оплачиваете его деньгами, полученными от покупателя за комнату. После оплаты банк снимает комнату с залога и отдает вам документы, которые вы передаете покупателю.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014