√лавна€ »¬опрос | ќтвет » ѕрочие вопросы » –аздел имущества при ипотеке

–аздел имущества при ипотеке

¬опрос:
«дравствуйте! я с женой на двоих оформл€л ипотеку, сейчас мы находимс€ на этапе развода. –асскажите, как происходит раздел имущества при ипотеке?
¬опрос задает: ƒима
ќтвет:
ƒобрый день, ƒмитрий. –ассмотрим, как происходит раздел ипотеки.


–аздел ипотечного имущества при разводе


ƒл€ многих граждан покупка недвижимости по ипотеке €вл€етс€ единственной возможностью обрести собственное жилье, потому что решить квартирный вопрос собственными сбережени€ми под силу только обеспеченным росси€нам.

Ќо статистика показывает, что с каждым годом увеличиваетс€ количество разводов. ѕоэтому высока веро€тность такого случа€, что супруги берут квартиру в ипотеку, но потом принимают решение расстатьс€. ≈стественно, возникает вопрос, как осуществл€етс€ раздел квартиры в ипотеке?

ќбычно развод касаетс€ двух сторон, но если квартира приобретена по ипотеке, присутствует и треть€ сторона, банк, что усложн€ет дело.

≈сть несколько способов решени€ проблемы, но оптимальный вариант, если развод€щиес€ стороны приход€т к определенному соглашению при разделе ипотечного долга.

≈сли это сделать не удаетс€, потребуетс€ судебное разбирательство, и в суд предоставл€ютс€ копии документов, выданные при покупке квартиры. «атем за€витель подает исковое за€вление в суд и уведомл€ет кредитное учреждение о разводе.

ѕри разводе важно:

Х  то из супругов получал кредит;
Х  огда он/она вз€л ссуду;
Х Ѕыла ли на этот период пара в браке;
Х ≈сть ли совместные дети.

¬се эти факторы повли€ют на решение суда.

≈сли ипотека была оформлена после брака, квартира считаетс€ совместно нажитой, поэтому стандартный раздел имущества происходит в равных дол€х и ответственность перед финансовой организацией у супругов будет одинаковой. ќднако суд и кредитор могут установить разные пропорции.

’ороший выход из ситуации - реализаци€ недвижимости, на это требуетс€ согласие банка, но кредиторы часто отказывают заемщикам в такой сделке, потому что кредитные учреждени€ тер€ют запланированные проценты.

ѕравда, если один из разведенных супругов или оба супруга не внос€т ежемес€чные платежи, банк может реализовать квартиру на аукционе, погасить долг и вернуть, если что-то останетс€, оставшуюс€ часть денег бывшим супругам.

¬арианты переоформлени€ ипотеки


ѕри ипотеке оба супруга несут общую ответственность перед банком. Ќо при расторжении брака можно заключить дополнительное соглашение, согласно которому обща€ ответственность супругов замен€етс€ на их личную об€занность перед кредитным учреждением.

¬озможно и переоформление ипотечного кредита только на одного супруга. ¬тора€ сторона освобождаетс€ от ответственности перед финансовой организацией, но тер€ет право на имущество.

Ѕанк может дать согласие, если заемщик обладает достаточной платежеспособностью и может предоставить учреждению поручител€. ѕотребуетс€ и согласие развод€щихс€ супругов. ѕереоформление договора предполагает оплату комиссии (до 1,5% от задолженности) и обновление страховки.

≈сли один из супругов оформил ипотеку до регистрации брака и определенное врем€ платил один, раздел€ютс€ поровну платежи, внесенные в период брака. ѕоэтому второй супруг может претендовать на часть платежей, осуществленных во врем€ брака или на долю в квартире, котора€ будет соответствовать этим платежам.

≈сли супруг, вз€вший ипотеку до брака, оформит брачный контракт, он будет единственным заемщиком. Ёто нужно указать и в ипотечном договоре, отметив, что второй супруг при разводе не имеет права предъ€вл€ть претензии на недвижимость.
 оманда сайта InfaProNet.ru
Ќашли ошибку в тексте?
не нашли ответа на вопрос?
Ќе нашли ответа на интересующий ¬ас вопрос? «адайте его нам! «адать свой вопрос
”знайте, какой банк одобрит ¬ам кредит! ѕросто заполните форму:
ћы подберем дл€ ¬ас 2-3 банка, которые с большой веро€тностью одобр€т за€вку в ¬ашем случае, так что ¬ы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством за€вок.
—умма:
“ип:
—татьи, дополн€ющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-за€вку на кредит!

»ѕ  адочников ≈.—. | »ЌЌ 723001831132 | ќ√–Ќ»ѕ 314723220600014