√лавна€ »¬опрос | ќтвет » ѕрочие вопросы » –иски продавца при продаже ипотечной квартиры

–иски продавца при продаже ипотечной квартиры

¬опрос:
«дравствуйте! ѕодскажите, какие риски дл€ продавца таит продажа квартиры по ипотеке? Ќе хочу остатьс€ без квартиры и без денег.
¬опрос задает: ¬алентин
ќтвет:
ƒобрый день, ¬алентин! ƒавайте разбиратьс€ в рисках.

ѕочему риски продавца свод€тс€ к нулю при продаже через банк?


ѕродажа жилой недвижимости €вл€етс€ трудоемкой процедурой. Ќе каждый росси€нин имеет возможность купить квартиру или дом на свои деньги. ѕоэтому люди вынуждены прибегать к деньгам банка, другими словами, брать у кредитного учреждени€ деньги взаймы.

«на€, что при продаже недвижимости имеютс€ определенные риски, многие продавцы стрем€тс€ реализовать квартиру с помощью ипотеки, чтобы процесс контролировалс€ финансовой организацией.

ѕопытаемс€ разобратьс€, какие могут быть риски при продаже жилой недвижимости, и как продать квартиру, чтобы не остатьс€ без денег, лишившись помещени€ дома.

≈сли вы решили продать квартиру, и к вам обратились покупатели с просьбой осуществить сделку, надо подготовить документы.

Ќадо предъ€вить в банк дл€ ипотечного кредита:

Х “ехпаспорт квартиры;

Х ѕаспорт владельца продаваемой квартиры;

Х —видетельство о праве собственности на недвижимость;

Х ƒокумент о покупке недвижимости. Ёто может быть завещание, если вы унаследовали квартиру, или договор купли-продажи, если квартира была приобретена вами;

Х  адастровый паспорт;

Х ¬ыписку из –осреестра со сведени€ми о квартире. Ќапример, что жила€ недвижимость не €вл€етс€ предметом залога.

ѕоследний документ Ц заключение специалиста оценочной компании. Ёту операцию должен заказать и оплатить заемщик.

ѕочему люди стрем€тс€ продать квартиру через кредитное учреждение?

Ѕанк, участву€ в процессе купли-продажи, снижает риск обмана. «аемщик не может обмануть продавца, лишив его денег, потому что он должен перевести денежные средства кредитной организации.

«атем заключаетс€ договор купли-продажи, и происходит перерегистраци€ недвижимости на им€ заемщика. “олько после всех этих процедур финансовый институт отдает деньги продавцу. “.е. банк выступает в роли надежного посредника.

≈сть риск получить деньги поддельными деньгами. » здесь он отпадает, потому что выплаты осуществл€ет банк, который при приеме денег от заемщика, будет провер€ть их подлинность, использу€ специальные устройства.

≈динственный серьезный риск продавца - неодобрение сделки банком. Ќо в этом случае, можно обратитьс€ в другую организацию или прервать процесс продажи недвижимости. Ќо такое случаетс€ редко.

Ётапы продажи


ѕримерна€ схема продажа квартиры по ипотеке така€:

1. —обираютс€ документы;

2. ѕродавец с покупателем при посредничестве банка обсуждают детали сделки;

3. «аключаетс€ предварительный контракт и покупатель вносит задаток, оговоренный в договоре;

4. Ѕанк заказывает оценку квартиры, оплачиваемую заемщиком;

5. ¬ банке происходит передача документов. ѕродавец и заемщик отдают нужные бумаги банковскому сотруднику;

6. «аключаетс€ основной договор, куда включаютс€ заранее обговоренные детали;

7. ƒоговор подписываетс€ трем€ сторонами;

8. «акончив с регистрацией сделки, покупатель берет выписку –осреестра, что квартира €вл€етс€ его собственностью;

9. ѕродавец получает свои деньги;

10. «аемщик начинает осуществл€ть ежемес€чные выплаты по ипотеке.

ѕлюсы, минусы


ѕреимущества:

Х —ниженные риски, почти нулевые. –иски мошенничества заметно снижаютс€, если покупка квартиры осуществл€етс€ с помощью ипотечного кредита;

Х Ѕанк контролирует все требуемые операции и следит за юридической частью (составление договора, наличие необходимых документов) вопроса.

Ќедостатки:

Х «а короткий срок реализовать квартиру не удастс€. Ќа все процедуры уйдет около двух недель;

Х ѕродавец может получить денежные средства с задержкой. ѕока не осуществитс€ перерегистраци€ недвижимости в –осреестре, банк не перечислит деньги продавцу.
 оманда сайта InfaProNet.ru
Ќашли ошибку в тексте?
не нашли ответа на вопрос?
Ќе нашли ответа на интересующий ¬ас вопрос? «адайте его нам! «адать свой вопрос
”знайте, какой банк одобрит ¬ам кредит! ѕросто заполните форму:
ћы подберем дл€ ¬ас 2-3 банка, которые с большой веро€тностью одобр€т за€вку в ¬ашем случае, так что ¬ы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством за€вок.
—умма:
“ип:
—татьи, дополн€ющие данный материал:
  •  ак продать квартиру в ипотеке?

    ѕродать квартиру в ипотеке можно, если досрочно погасить кредит. Ётот способ подойдет заемщикам, у которых осталс€ небольшой долг по ипотеке. ѕосле его погашени€ банк снимет обременение с...

  • ¬ыгодно ли купить квартиру в ипотеку?

    «дравствуйте! ѕодскажите, выгодно ли купить квартиру в ипотеку? я бы хотел сменить жилье, но все еще сомневаюсь....

  •  ак продать квартиру в ипотеке Ђ¬— ї „ел€бинска?

    ƒобрый день! я брал ипотеку в Ђ¬— ї „ел€бинска. —ейчас хочу продать эту квартиру. „то мне нужно делать? Ѕанк нужно извещать о том, что € собираюсь продавать жилье? »ли все сделать самому? я не знаю,...

  • ћожно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

    ѕродажа ипотечной квартиры не такой сложный и трудоЄмкий процесс, как может показатьс€. Ќа самом деле, продать квартиру наход€щуюс€ в ипотеке - просто!...

  •  ак продать квартиру в ипотеке?

    ¬ жизни происходит вс€кое, и нередко получаетс€ так, что приобретЄнную квартиру в ипотеку необходимо продать. Ёто может быть вызвано разными обсто€тельствами....

InfaProNet.ru - оформить онлайн-за€вку на кредит!

»ѕ  адочников ≈.—. | »ЌЌ 723001831132 | ќ√–Ќ»ѕ 314723220600014