» » » Риски продавца при продаже ипотечной квартиры

Риски продавца при продаже ипотечной квартиры

Узнайте, какой банк выдаст Вам деньги:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для Вас наиболее подходящий банк и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по заявке в течение часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Вопрос:
Здравствуйте! Подскажите, какие риски для продавца таит продажа квартиры по ипотеке? Не хочу остаться без квартиры и без денег.
Вопрос задает: Валентин
Ответ:
Добрый день, Валентин! Давайте разбираться в рисках.

Почему риски продавца сводятся к нулю при продаже через банк?


Продажа жилой недвижимости является трудоемкой процедурой. Не каждый россиянин имеет возможность купить квартиру или дом на свои деньги. Поэтому люди вынуждены прибегать к деньгам банка, другими словами, брать у кредитного учреждения деньги взаймы.

Зная, что при продаже недвижимости имеются определенные риски, многие продавцы стремятся реализовать квартиру с помощью ипотеки, чтобы процесс контролировался финансовой организацией.

Попытаемся разобраться, какие могут быть риски при продаже жилой недвижимости, и как продать квартиру, чтобы не остаться без денег, лишившись помещения дома.

Если вы решили продать квартиру, и к вам обратились покупатели с просьбой осуществить сделку, надо подготовить документы.

Надо предъявить в банк для ипотечного кредита:

• Техпаспорт квартиры;

• Паспорт владельца продаваемой квартиры;

• Свидетельство о праве собственности на недвижимость;

• Документ о покупке недвижимости. Это может быть завещание, если вы унаследовали квартиру, или договор купли-продажи, если квартира была приобретена вами;

• Кадастровый паспорт;

• Выписку из Росреестра со сведениями о квартире. Например, что жилая недвижимость не является предметом залога.

Последний документ – заключение специалиста оценочной компании. Эту операцию должен заказать и оплатить заемщик.

Почему люди стремятся продать квартиру через кредитное учреждение?

Банк, участвуя в процессе купли-продажи, снижает риск обмана. Заемщик не может обмануть продавца, лишив его денег, потому что он должен перевести денежные средства кредитной организации.

Затем заключается договор купли-продажи, и происходит перерегистрация недвижимости на имя заемщика. Только после всех этих процедур финансовый институт отдает деньги продавцу. Т.е. банк выступает в роли надежного посредника.

Есть риск получить деньги поддельными деньгами. И здесь он отпадает, потому что выплаты осуществляет банк, который при приеме денег от заемщика, будет проверять их подлинность, используя специальные устройства.

Единственный серьезный риск продавца - неодобрение сделки банком. Но в этом случае, можно обратиться в другую организацию или прервать процесс продажи недвижимости. Но такое случается редко.

Этапы продажи


Примерная схема продажа квартиры по ипотеке такая:

1. Собираются документы;

2. Продавец с покупателем при посредничестве банка обсуждают детали сделки;

3. Заключается предварительный контракт и покупатель вносит задаток, оговоренный в договоре;

4. Банк заказывает оценку квартиры, оплачиваемую заемщиком;

5. В банке происходит передача документов. Продавец и заемщик отдают нужные бумаги банковскому сотруднику;

6. Заключается основной договор, куда включаются заранее обговоренные детали;

7. Договор подписывается тремя сторонами;

8. Закончив с регистрацией сделки, покупатель берет выписку Росреестра, что квартира является его собственностью;

9. Продавец получает свои деньги;

10. Заемщик начинает осуществлять ежемесячные выплаты по ипотеке.

Плюсы, минусы


Преимущества:

• Сниженные риски, почти нулевые. Риски мошенничества заметно снижаются, если покупка квартиры осуществляется с помощью ипотечного кредита;

• Банк контролирует все требуемые операции и следит за юридической частью (составление договора, наличие необходимых документов) вопроса.

Недостатки:

• За короткий срок реализовать квартиру не удастся. На все процедуры уйдет около двух недель;

• Продавец может получить денежные средства с задержкой. Пока не осуществится перерегистрация недвижимости в Росреестре, банк не перечислит деньги продавцу.
Команда сайта InfaProNet.ru
Нашли ошибку в тексте?
не нашли ответа на вопрос?
Не нашли ответа на интересующий Вас вопрос? Задайте его нам! Задать свой вопрос
Узнайте, какой банк одобрит Вашу заявку! Просто заполните форму:
Мы подберем для Вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
ОФОРМИТЬ ОНЛАЙН ЗАЯВКУ НА КРЕДИТ