Поиск по сайту

Рефинансирование кредита под залог недвижимости

Спрашивает Эрвин
Здравствуйте! Я 2 года назад оформил кредит под залог недвижимости. Сейчас я хочу изменить ставки. Можно ли рефинансировать кредит под залог недвижимости? В каком банке это лучше сделать?
Ответ
Добрый день, Эрвин! Да, можно. Как это сделать, читайте ниже.

Как и где рефинансировать кредит под залог недвижимости


Эрвин, если твердо решили провести рефинансирование кредита под залог недвижимости, можете не ехать в финансовую организацию и не стоять в очереди. Заполните на специальном сервисе заявку, быстро получите предложения банков о перекредитовании займа под залог недвижимости и выбирайте учреждение с оптимальными для Вас условиями:

Оформить заявку на Рефинансирование
Данная ссылка ведёт на сервис подбора банковских предложений. Сервис поможет подобрать наиболее выгодный вариант и подать заявку.

Оформляя кредит под залог в банке, многие заемщики плохо изучают договорные обязательства с финансовой организацией и не замечают подводные камни в контракте. Имея нормальную работу и хороший доход, люди не задумываются о возможных трудностях в будущем.

Но распланировать все в этой жизни трудно. Вас могут уволить с работы, перевести на должность с более низкой зарплатой, в семье могут возникнуть серьезные неприятности и пр. Конечный итог – ежемесячные платежи превращаются в неподъемный груз для кредитополучателя.

Один из выходов в этой ситуации – рефинансирование кредита под залог недвижимости.

Посмотрим, что такое перекредитование, изучим его плюсы и негативные стороны.

Под рефинансированием подразумевается оформление новой ссуды. Операцию можно осуществить в этом же кредитном учреждении, но допускается выбор и другой организации.

Перекредитование позволяет:

• Сократить/увеличить срок ссуды;
• Понизить процентную ставку;
• Уменьшить ежемесячные платежи;
• Предотвратить штрафные санкции;
• Заменить недвижимость, отданную под залог. К примеру, Вы отдали под залог старую квартиру и решили приобрести частный дом. В дальнейшем, проведя перекредитование, залоговые объекты можно поменять. Недвижимость должна соответствовать требованиям банка.


При рефинансировании ссуды под залог недвижимости заемщик получает более выгодные условия для возврата кредита.

Важно понимать, что перекредитование кредитов под залог недвижимости будет выгодно при показателях больше 2%. Поэтому рефинансирование больше подойдет для заемщиков, оплачивающих кредит свыше трех лет.

Но есть и недостатки:

• Необходимо снова проходить процедуру кредитования и собирать документы;
• Часто банки требуют переоценки залогового имущества, а это - дополнительные затраты;
• Требования к заемщику ужесточатся;
• При оформлении договора могут скрываться банковские комиссии, которые заемщик не заметит;
• Если банк откажет клиенту в рефинансировании, денежные средства, которые потратит заемщик на рассмотрение заявки, ему не вернут.


Рефинансирование – это тот случай, когда операция выгодна обеим сторонам. Заемщик переоформляет кредит на более выгодных условиях (например, стоимость недвижимости может вырасти в цене), а банк, переманив заемщика, получает нового добросовестного клиента.

Банки, предлагающие лучшие условия для рефинансирования


Перекредитование под залог недвижимости рекомендуем осуществить в этих банках:

• «ВТБ Банк Москвы». Он выполняет рефинансирование ипотеки для займов, проплачиваемых более года. Ссуду можно оформить на валюту. Размер кредита начинается с 900 000 рублей. Выдача осуществляется под 11,95% (минимум). Для «зарплатников» условия более выгодные;

• Сбербанк. Предоставляет займы физ.лицам под залог, оформлявшим кредиты на строительство объектов недвижимости. Сумма и ставки начинаются от 45 000 и 15,25%;

• «Альфа-Банк». Выдает ссуду кредитополучателям, стабильно выплачивающим займ. Сумма и ставки начинаются от 2,5 млн. и 11,95%;

4. «Райффайзенбанк». Предлагает заемщикам из других банков 7-летний займ. Сумма и ставки начинаются от 500 000 и 10% (может быть плавающей, фиксирующей).


Требования при рефинансировании кредита под залог недвижимости


К заемщику:

• Возраст в пределах 21- 60 лет (для женщин – 55);
• Российское гражданство;
• Трехмесячный стаж работы на последнем месте;
• Положительная КИ и отсутствие просрочек;
• Прописка в районе функционирования банка.


К недвижимости:

• Юридическая чистота;
• 55%-ый (максимум) физический износ;
• Хорошее состояние инженерных систем;
• Соответствие санитарно-гигиеническим нормам;
• Наличие кухни, отдельного санитарного узла, воды (горячей, холодной);
• Близкое расположение недвижимости к значимым объектам.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Кредит пенсионерам под залог недвижимости
Кредит под залог недвижимости в Нижнем Новгороде
Рефинансирование кредита в Газпромбанке
Екатеринбург: рефинансирование кредитов
Рефинансирование в Хоум Кредит банке
Условия рефинансирования в «Альфа Банке»
Как происходит перекредитование?
Рефинансирование в «Банке Москвы»
Рефинансирование кредитов в Екатеринбурге
Банка «Левобережный»: условия кредитования