Главная »Кредит под залог » Можно ли получить выгоду при оформлении кредита под залог земли?

Можно ли получить выгоду при оформлении кредита под залог земли?

Узнайте, какой банк одобрит Вам кредит:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для вас наиболее подходящий кредит и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по кредиту в течении часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Кредит под залог
«Земля – наше главное богатство» - справедливый и общеизвестный тезис, однако во времена рыночных отношений он приобретает новый смысл и понимается буквально. Сегодня банки охотно раздают кредиты всем желающим, но это касается, как правило, потребительских кредитов на небольшие суммы. Если же заемщику понадобилась довольно значительная сумма денег, то ему предстоит убедить банк в том, что она действительно будет возвращена.

То есть, предоставить гарантии или залог. Самым популярным средством залога выступают недвижимость и транспортные средства, а вот кредит под залог земли оформляют значительно реже.

Требования, предъявляемые к земельному залогу:

Статистика показывает, что банки весьма неохотно принимают землю в качестве залога и в большинстве случаев выносят неудовлетворительное решение о предоставлении кредита, если в качестве обеспечения выступает земельный участок. Однако и их можно понять: стоимость земельных ресурсов постоянно колеблется и невозможно предугадать, сколько будет стоить подобное залоговое имущество, ведь оно может сильно подешеветь.


Но не все так уж печально, и на территории РФ на сегодняшний день действует достаточное количество финансово-кредитных учреждений, готовых выдать значительный кредит под залог земли. Только земельный участок обязан соответствовать определенным требованиям. Финансовые аналитики выявили следующие условия, выполнение которых необходимо для оформления залоговых обязательств с участием земельного надела:

• самое главное из них – земля должна находиться в собственности;

• кроме того, в документах, удостоверяющих право собственности, обязательно следует прописать, для чего использовалась данная земля – под строительство или у нее сельскохозяйственное назначение. Но здесь есть «подводные камни», например, участок, на котором планируется возводить постройки, должен граничить со всеми необходимыми коммуникациями;

• еще лучше, если будет приложен проект, например, на постройку дома;

• самым большим плюсом выступит и наличие уже готовых строений на участке;

• большую роль играет и удаленность земельного участка, чем он ближе к городу, тем выше его стоимость.

В целом же, как отмечают специалисты, чем более благоустроен земельный надел, тем больше шансов у заемщика получить кредит под залог.

Процедура оформления кредита под залог:

Перед тем, как банк примет землю в залог, он обязательно должен оценить ее точную стоимость. Для этого, как правило, обращаются к специалисту, компетентному в данной области. Он тщательно рассматривает все документы на земельный участок и делает экспертное заключение. Зачастую оно не совсем удовлетворяет потенциальных заемщиков. Например, могла сложиться ситуация, при которой стоимость земли, права на которую приобретались в процессе сделки купли-продажи, может быть специально сильно занижена.

Этот прием обычно применяют, чтобы выплачивать меньший по размеру налоговый вычет. Конечно, опытный специалист сможет обнаружить подобные нестыковки, но реальная стоимость земельного надела все равно может быть ниже ожидаемой. К тому же, кредит под залог земли оформляется не на ее полную стоимость, а только на 70-75% от нее.

Для того, чтобы получить кредитные средства в обмен на залог в виде земельного участка, заемщику будет мало предоставить в банк только документы на землю. Он должен будет собрать и предоставить в финансовое учреждение полный пакет бумаг, положенный в таких случаях. Как правило, в стандартный набор входят:

• паспорт;
• идентификационный код;
• разрешение мужа или жены на использование земли в качестве залога, если заемщик состоит в браке;
• справка об уровне постоянного ежемесячного дохода клиента.

Для того, чтобы оформить кредит под залог земли, заемщику еще понадобится справка из отделения управления земельными ресурсами, в которой указывается, что за данным участком не числится каких-либо обязательств.

Касаясь вопроса сроков кредитования, следует отметить, что обычно подобный займ оформляется не более, чем на 10 лет. Процентная ставка по таким кредитам более привлекательна для клиентов, чем в других случаях, обычно она колеблется в пределах 12-13% в год. Но если уровень дохода клиента, указанного в сопровождающей справке, покажется специалистам банка слишком низким, либо у потенциального заемщика обнаружится испорченная кредитная история, то ставка может возрасти за счет комиссионных сборов. Повышение тарифа может достигать 5% от общей суммы займа. Однако кредит под залог не требует страховки при его оформлении, а значит, за эту статью расхода потенциальному заемщику расплачиваться не придется.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
Комментарии
Комментариев к публикации не найдено.
Добавить комментарий
Как вас зовут?
Ваш email
Комментарий
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014