Берём кредит под залог квартиры!

Начинается она с того, что банк проводит оценку платежеспособности человека. На этом этапе анализируются все доходы заёмщика, его поручителей. Доходы рассматриваются как официальные, так и неофициальные.

Официальные и неофициальные доходы:

Для доказательства официальных источников дохода необходимо предъявить в банке справку о доходах с места работы, с работы по совместительству, арендную плату, дивиденды по депозитам из банков, трудовые и любые другие договоры хозяйственного типа.

К неофициальным доходам банки относятся по-разному. Одни из них могут учесть доказательства неофициальных доходов, а другие даже рассматривать их не будут.

К примеру, в счёт доходов заёмщика могут быть приняты чеки на приобретённые дорогие товары, счета об уплате мобильных услуг, различные распечатки со счетов карточек и другие.

Второй этап заключается в оценке того имущества, которое заёмщик передаёт в залог.


Кредит под залог квартиры предполагает, что имуществом, отдающимся под залог, является квартира заёмщика. На протяжении всего периода погашения кредита он может жить в ней или сдавать её.

Проще говоря, заёмщик продолжает ту же жизнь, что вёл до заключения договора по кредиту (ипотечного договора). Однако существуют некоторые условия, выдвигаемые банком ипотекодателю.

К этим условиям относятся:

• Нахождение квартиры в собственности ипотекодателя;
• Несомненная подлинность всех документов;
• Отсутствие в квартире незаконных перепланировок;
• Отсутствие прописанных пенсионеров и несовершеннолетних детей в квартире;
• Отсутствие ареста квартиры или нахождения её в ипотеке;
• Ликвидное состояние квартиры, необходимое для её продажи, в случае непогашения заёмщиком кредита.

Допускается, чтобы собственником квартиры было не одно лицо, а несколько. В таком случае, все собственники являются ипотекодателями, и договор заключается со всеми ними. То есть, каждый собственник в договоре выступает как ипотекодатель.

Цели получения кредита под залог квартиры:

Обращаясь в банк, чтобы получить кредит под квартиру, клиенты преследуют определённые цели. Если у Вас появилась какая-либо необходимость или желание из нижеприведённых, то Вы можете обратиться в банк. С учётом соответствия всем требуемым условиям, Вы получите заем под залог квартиры наличными через кассу.

Итак, причинами обращения клиентов в банк за кредитом, обычно становятся:

• Приобретение новой квартиры;
• Приобретение нового или б/у автомобиля;
• Приобретение земельного участка;
• Ремонт квартиры;
• Необходимость в деньгах на развитие бизнеса.

Основные требования к заёмщику:

Если Вы решили взять кредит в залог квартиры, то банк предъявит некоторые требования к Вам как к заёмщику:

• Деньги под залог квартиры могут быть выданы, только если заёмщик является собственником закладываемой квартиры;
• Выдаётся кредит в размере 85% от стоимости закладываемой квартиры, оценку которой проводят независимые эксперты;
• Срок погашения кредита может достигать 15 лет;
• Погасить кредит можно и досрочно без штрафных санкций и комиссий.

Схем платежей по кредиту существует два вида:

• Классическая схема, когда проценты начисляют на оставшуюся сумму задолженности;
• Аннуитетная схема, когда задолженность по кредиту в целом разделяется на одинаковые части на весь срок погашения долга.

Вы можете выбрать любую, подходящую Вам.

Документы, необходимые для получения кредита:

Прежде чем подавать заявку на кредит, которую Вы можете заполнить и отправить с нашего сайта, убедитесь, что Ваши документы собраны в полном комплекте.

Вам потребуются:

• Ваш паспорт с пропиской и Вашего супруга/супруги (что делать если нет прописки);

• Справка с места работы, в которой должен быть указан срок работы в этом учреждении (также требуется аналогичная справка супруга/супруги);

• Оригинал справки о том, что Вам присвоен код плательщика налогов (аналогичная справка от супруга/супруги);

• Справка из БТИ, являющаяся характеристикой закладываемой квартиры;

• Документы, подтверждающие то, что Вы собственник квартиры;

• Технический паспорт закладываемой квартиры;

• Справки из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам и о прописанных в ней людях;

• Если Вы частный предприниматель, то Вам нужно также предоставить свидетельство о государственной декларации или же отчёт о Вашей деятельности за последние два квартала, а также справку, подтверждающую отсутствие у Вас долгов перед бюджетом;

• Если у Вас есть несовершеннолетние дети, Вам понадобится форма-3 о прописке ребёнка, выдающаяся в ЖЭКе.

Если Вы и Ваша квартира соответствуете всем необходимым условиям банка и имеете в наличии полного комплекта документов, Вы в самые короткие сроки можете получить кредит под залог квартиры.