Главная »Кредит под залог » Как оформить кредит под залог квартиры?

Как оформить кредит под залог квартиры?

Узнайте, какой банк одобрит Вам кредит:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для вас наиболее подходящий кредит и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по кредиту в течении часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Кредит под залог квартиры
Нередко жизненные обстоятельства складываются таким образом, что необходимо срочно получить крупную сумму денег, причем в виде наличных. Куда обратиться? Не у всех имеются состоятельные родственники или друзья, готовые протянуть руку помощи. Банк может отказать в ссуде, если размер официальных доходов ниже установленного уровня.

Один из способов разрешения острой финансовой проблемы – залоговый кредит. Чтобы гарантировано получить разрешение банка на выдачу значительной суммы в оперативном режиме, можно использовать в качестве обеспечения собственную недвижимость. Какими нюансами отличается подобный путь решения материальных трудностей?


Получаем кредит под залог квартиры:


Сначала рассмотрим механизмы выдачи таких займов. На самые лучшие условия предоставления займа могут рассчитывать те заемщики, которые готовы предложить юридически «чистую» квартиру. Банк идет навстречу тем соискателям, у которых имеется «запасной» вариант жилья. Больше шансов на выдачу займа имеют клиенты, которые официально трудоустроены и получают высокую зарплату. С чем связана такая жесткая политика кредитных учреждений?

Многие думают, что кредит под залог квартиры является сделкой, которая выгодна и заемщику, и кредитору. Первый получит необходимую сумму, причем на лимит не повлияет ни размер официальной зарплаты, ни прочие факторы. Второй – выдаст заём при условии минимальных рисков, так как с помощью залогового имущества всегда можно будет вернуть ссуду и получить полагающиеся проценты.

При этом достоинства такого кредитования налицо:

Оформление займа происходит максимально оперативно.

Лимит кредитования устанавливается не от размера доходов, а от оценочной стоимости недвижимости.

Большинство банковских структур предлагают по обеспеченным кредитам льготные процентные ставки.

В действительности, такая разновидность залога является не настолько ликвидной, как этого хотели бы заемщики и кредиторы. Если возникнет необходимость продать квартиру на аукционе, то выручить за неё можно будет намного меньше предполагаемой суммы. Имеется еще один момент: реализовать недвижимость в счет погашения долга банку будет совсем непросто, особенно, если у заемщика нет другого жилья, а он зарегистрирован по данному адресу. В процессе оформления кредита под залог квартиры сотрудники финансового учреждения скрупулезно проверят все правоустанавливающие документы, а также осведомятся о том, не прописаны ли в ней дети несовершеннолетнего возраста.

Учитывая эти факты, нередко финансово-кредитные учреждения отказывают в выдаче займов, даже если заемщик готов предоставить свою жилую собственность в качестве подтверждения кредита. Также, есть вероятность, что клиент получит сумму гораздо меньше той, на которую он рассчитывал.

Как оформляется залоговый заём?


Оформление займа под залог недвижимости будет происходить по такому алгоритму:

Заемщик должен изучить разные кредитные продукты, которые предлагают банки в рамках такого займа. Целесообразно сопоставить процентные ставки, количество необходимых документов и лимит. После этого следует заполнить онлайн-заявку и отправить её в несколько банков.

Если клиент изъявил о желании взять ссуду и готов предоставить недвижимое имущество, как залог, то кредитное учреждение не станет тянуть с ответом. Решение будет вынесено за 1-2 дня.

Если какой-либо банк ответил положительно, то заемщик может начинать собирать необходимые бумаги. Кроме стандартного набора документов, состоящего из общегражданского паспорта и прочих удостоверений личности, следует подготовить справки, подтверждающие право на владение собственность. Также необходимо согласие всех собственников на такую сделку (оно заверяется в нотариальном порядке).

Прежде, чем завизировать кредитный договор, следует предельно внимательно изучить все его статьи. В случае возникновения вопросов нужно обязательно получить разъяснения у сотрудников кредитного отдела. Рекомендуется также ознакомиться с расписанием внесения взносов.

Заемщик сообщает, как именно он желает получить ссуду: перечислением средств на счет или через кассу (в виде наличных).

Тонкости кредитования: что следует знать заемщику?


Так как сейчас в стране отмечается не самая лучшая экономическая ситуация, то заём можно получить по довольно высокой ставке – от 17 до 19%. Есть еще одна особенность, которая вряд ли порадует претендента на кредит – стоимость недвижимости, согласно оценке эксперта, будет составлять от 60 до 65% рыночной цены.

Хотя залогом станет выступать такой ликвидный объект, но банк всё равно изучит кредитное прошлое заявителя. В нем не должно быть «темных пятен», так как это может оказать решающее влияние на решение о финансировании от банка. Кредитодатель также попросит заемщика предъявить документальное подтверждение платежеспособности.

Ссуда может быть предоставлена на продолжительное время – от 10 до 15 лет. Предугадать всё, что может произойти за этот период, невозможно, поэтому заемщик может потребовать внести в договор положения, действующие в случае форс-мажора. Следует также обращать внимание на то, чтобы в соглашении не были прописаны чересчур высокие штрафные наказания или слишком малые сроки для подачи судебного иска из-за просрочек. Если должник не будет вносить обязательные платежи около 6 месяцев, то банк передаст дело на рассмотрение судебных органов. В этом случае есть все основания полагать, что заемщик лишится своих квадратных метров.


Очень важный момент: в договоре должно быть указано, что на время его действия жилье будет оставаться в пользовании заемщика.

Не стоит «гнаться» за слишком низкими процентами, такие условия чаще всего предлагают кредиторы с сомнительной репутацией. Так как на кон поставлена Ваша квартира, то лучше обратиться в надежный банк, который не обманывает клиентов. Используйте кредитный онлайн-калькулятор, чтобы сделать погашение кредита предсказуемо возможным.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014