Главная »Кредит под залог » Как оформить кредит под залог коммерческой недвижимости?

Как оформить кредит под залог коммерческой недвижимости?

Узнайте, какой банк одобрит Вам кредит:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для вас наиболее подходящий кредит и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по кредиту в течении часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Коммерческая недвижимость
Если в Вашей собственности находится какое-либо нежилое помещение, то оно сможет выручить Вас во время финансовых проблем. Существует такой вид кредитования, как кредит под залог коммерческой недвижимости, который предоставляет Вам возможность улучшить материальное состояние с помощью Вашей коммерческой недвижимости.

Если же это помещение находится в собственности юридического лица, то его можно переписать в собственность физического лица, и тогда получить кредит будет гораздо проще. Таким образом, можно избежать проблем с налоговой службой, когда необходимо будет выплачивать долг по кредиту.


Простому человеку получить под залог деньги намного легче, чем организации, которая владеет коммерческой недвижимостью. Поэтому владельцу фирмы можно просто переоформить её на себя и спокойно идти в банк за получением кредита. К тому же, ему будет легко написать справку о своих же доходах, которая необходима при оформлении договора о кредите. Можно также взять вписки из банковского счёта. Это поможет получить благожелательное отношение работников банка к Вам, как к потенциальному клиенту.

При оформлении этого вида кредита действуют те же самые формальности, что и при закладывании жилой некоммерческой недвижимости. Отличие состоит в том, что документы для этих процедур нужны немного разные. Отличается также и процедура сбора документов и справок. Однако отличия эти совсем незначительные.

• Условия, которые необходимо соблюсти для получения денег под залог нежилого помещения, конечно же, тоже отличаются от условий, необходимых, чтобы получить заем под залог жилой недвижимости.

Различается и оценка этих объектов независимыми экспертами. Стоимость нежилого коммерческого помещения они оценивают гораздо ниже, чем эта стоимость составляет на рынке. А при оценивании жилого помещения, закладываемого в залог, оценка занижается не настолько сильно. Обусловлено такое различие законодательными ограничениями складских или производственных объектов. Провести объективную и правильную инвентаризацию такого помещения из-за этого достаточно сложно, поэтому оценка получается минимальной.

• Сложность получения кредита под залог коммерческой недвижимости состоит ещё и в том, что не каждый банк предлагает такой вид кредитования. Придётся постараться найти такое учреждение, которое будет согласно предоставить Вам этого вида услуги и выступить кредитором. Во избежание подобных проблем существуют специальные организации, в штат которых входят квалифицированные и профессиональные специалисты по недвижимости. Учитывая все особенности коммерческого объекта, они находят и предоставляют клиенту максимально выгодные условия займа.

Благодаря этому о возможных проблемах, которые могут возникнуть при составлении договора, можно не переживать. Не стоит тревожиться и о юридической правильности составления всех бумаг, сбора необходимых справок, написания анкет, окончательного подписания договора по кредиту.

Специалисты помогут Вам избежать и скрытых комиссий, различных штрафов за какие-либо действия, ведь банки очень любят практиковать подобное, чтобы подстраховать себя от возможных невыплат в будущем.

Отдать коммерческую недвижимость под залог, чтобы получить кредит, немного сложно, но вполне осуществимо. Такой вариант будет намного лучше, чем когда помещение находиться на балансе фирмы, а владелец компании ищет нужные ему средства для решения финансовых проблем. После получения займа под залог коммерческой недвижимости, ею можно будет свободно пользоваться дальше, и к тому же появятся деньги на развитие бизнеса или на какие-либо личные нужды.

Итак, если Вы решили оформить кредит под залог коммерческой недвижимости, то Вам понадобится следующий пакет обязательных документов:

• Ваш паспорт (если собственников недвижимости несколько, то паспорта всех).

• Свидетельство о государственной регистрации права на собственность.

• Документы, по которым недвижимость перешла к заёмщику в собственность: договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены или дарения, завещание и прочие.

• Кадровый паспорт объекта из БТИ

Дополнительно нужно предоставить:

• Выписку из ЕГРП.

• Если недвижимость была приобретена в браке или Вы состоите официально в браке на момент заключения договора по кредиту, то необходимо согласие от Вашего супруга/супруги о согласии получения кредита этого вида, заверенное нотариально. Если же Вы в браке не состоите, то нужно заявление об этом, так же заверенное нотариально.

• Собственники старше 60 лет должны представить банку справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Собрав все необходимые документы, можно заполнять и подавать заявку в банк, что Вы можете осуществить прямо с нашего сайта.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014