Главная »Ипотека » Ипотека: брать или не брать?

Ипотека: брать или не брать?

Узнайте, какой банк одобрит Вам кредит:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для вас наиболее подходящий кредит и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по кредиту в течении часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Ипотека
Как прозорливо заметил в свое время М. Булгаков, многие беды в России происходят из-за нерешенного квартирного вопроса, который так испортил людей. И действительно, по сей день проблема обретения «собственного угла» для многих россиян становится настоящее головной болью. Однако, сегодня можно взять кредит на жилье, и данная услуга очень популярна у населения.


Секрет такой востребованности прост: чтобы скопить на собственное жилье многим людям со средним достатком не хватит и всей жизни, а вот получить его, въехать и выплачивать стоимость уже как бы «постфактум» кажется гораздо выгоднее. Для некоторых ипотека и ее преимущества – это вообще единственная возможность обзавестись своей квартирой или домом, учитывая нестабильную экономическую ситуацию в стране, скачки цен на недвижимость и уровень инфляции.

С чего начать оформление ипотеки?

Как отмечают специалисты, покупка жилья в кредит имеет несомненные выгоды, но что касается цены, то она ничуть не ниже, чем в случае совершения обычной сделки купли-продажи. Преимущества ипотеки в способе организации выплат, а не в уменьшении стоимости недвижимости. Скорее уж дела обстоят совершенно противоположным образом: заемщику придется оплачивать не только непосредственно саму покупку, но и немалые проценты за кредит, комиссионные и страховые взносы. И это, не считая еще и большой волокиты с оформлением разного рода документов.

К примеру, клиенту будет необходимо подписать с банком титульное соглашение, но до того понадобится провести практически полноценное расследование по делу будущей квартиры. Это касается ситуации приобретения не строящегося жилья, а уже готового, возможно, даже из вторичного фонда. У такой недвижимости может быть неблаговидная история, за ней могут числиться судебные иски, долги по квартплате, нечестные сделки купли-продажи т.п. Все эти сведения потенциальный заемщик обязан изложить своего рода «биографии» квартиры и отдать ее банку на одобрение. Если финансовое учреждение признает такую недвижимость ликвидной, то займ, скорее всего, будет одобрен.


Приобретенная квартира в этом случае будет представлять собой залог, и банк сможет отобрать ее, если клиент не сможет выплачивать ипотеку. Таким образом, финансовая организация гарантированно вернет себе собственные средства. Такая схема традиционна и для других видов кредитования. И все же, ипотека и ее преимущества требуют более детального рассмотрения.

Выгоды ипотеки:

• Главной выгодой ипотечного займа является возможность проживания в квартире или доме, взятых в кредит, даже учитывая тот факт, что стоимость недвижимости выплачена далеко не полностью. То есть, вступившая в силу ипотека, оформленная по всем правилам, при наличии всех необходимых документов - это полноценное собственное жилье, в которое клиент имеет возможность въехать. Конечно, до этого ему еще предстоит внести положенную сумму первоначального взноса.
В определённых случаях у заёмщика имеется возможность оформить ипотеку без первоначального взноса, однако случай этот - индивидуальный.

• Что касается правовой стороны владения недвижимостью, то заемщик, решивший взять кредит на жилье и успешно его получивший, и выступает в качестве собственника квартиры или дома, приобретенного в ипотеку. Это в обязательном порядке указывается и в соответствующих документах.

• Преимуществом ипотечного жилья выступает и консультационно-юридическая поддержка клиента. Специалисты банка по правовым вопросам самым тщательным образом проверяют правильность оформления сделки, а также изучают историю жилья, приобретаемого на вторичном рынке. Это делается затем, чтобы клиент не оказался в ситуации, когда кроме него в жилище внезапно обнаружатся другие ответственные квартиросъемщики с пропиской. Делается это и с целью обезопасить заемщика от возможных форс-мажоров, и с целью застраховать банк от финансовых потерь, если вдруг жилье придется срочно продавать. А клиенту такая помощь позволяет гарантированно избежать происков квартирных мошенников.

• Ипотека дает возможность выплачивать немалую стоимость нового жилья сравнительно небольшими частями, что делает недвижимость вполне доступной даже людям со средним достатком. По мнению финансовых аналитиков, данная схема предоставляет шанс не наносить своему семейному бюджету радикальный урон, а, наоборот, заранее планировать необходимые расходы на выплаты по кредиту. Это эффективнее, чем попытка накопить, откладывая такую же сумму впрок, ведь жилье постоянно дорожает, а часть накопленных средств все равно неизбежно съест инфляция.

• Вам так же может быть интересно прочесть статью про дешёвую ипотеку.

Недостатки ипотечного займа:


• Взять кредит на покупку жилья может далеко не каждый россиянин, ведь сумма такого займа довольно значительная и к потенциальному заемщику предъявляется масса требований. Самым главным критерием, конечно, выступает уровень стабильного дохода. Кроме того, необходимо, как правило, вносить первый взнос за приобретаемое жилье, а он всегда довольно значительный.

• Для оформления подобного кредита необходимо собрать очень много документов (полный список документов для ипотеки), ведь сделка идет на крупные суммы, риск здесь неприемлем. Поэтому ипотека-онлайн, к примеру, не предоставляется, можно подать только предварительную заявку на сайте банка. Но за окончательным решением все равно придется идти в офис финансового учреждения.

• Могут также быть проблемы, если продавец недвижимости непременно желает получить наличные денежные средства и непосредственно от будущего собственника жилья. Он может и не согласиться на посредничество банка в данной сделке, тем более, что оплату в этом случае возможно производить только безналично.

• Заемщик может попасть в очень неприятную, а зачастую и критическую ситуацию с ипотекой, если он не очень добросовестно прочел текст договора. Штатные юристы банка – хорошие специалисты, задачей которых является, в первую очередь, защита интересов финансовой организации. Оптимальным решением будет присутствие при заключении подобной сделки стороннего юриста, представляющего интересы заемщика.

Что делать, если ипотечный займ неприемлем?

Ипотека и ее преимущества, безусловно, для многих россиян являются единственной возможностью заполучить собственное жилье. Однако, бывают ситуации, когда эта возможность недоступна, например, клиенту не удалось собрать необходимые документы или уровень подтвержденного дохода у него ниже требуемого.

Но отчаиваться не стоит, можно попробовать альтернативный вариант – потребительский кредит на большую сумму. Правда для его оформления тоже необходимо удовлетворять определенным требованиям банка, в частности иметь залоговое имущество, постоянное место работы с высокой заработной платой и документы, подтверждающие этот факт. Еще один «подводный камень» этого вида кредитования – достаточно высокий процент переплаты, более значительный, чем по ипотечным займам. И погашать потребительский кредит придется гораздо быстрее нежели ипотечный, а значит и суммы ежемесячных выплат по нему могут пробить значительную брешь в семейном бюджете.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014