Главная »Ипотека » Существует ли альтернативное использование ипотеки?

Существует ли альтернативное использование ипотеки?

Ипотека?
В данный момент ипотечный кредит недоступен многим, хотя требования и условия для взятия ипотеки крайне выгодны. Время, дающееся на оплату займа, очень большое при маленьких процентных ставках. Кроме того, размер взятой ипотеки может быть любым. В основном, занимают несколько сотен тысяч рублей. Получить кредит чистыми денежными средствамина большую сумму очень сложно, можно сказать, практически нереально.

Конечно же, многие потребители хотят взять ипотеку на выгодных условияхи использовать ее не для приобретения жилья, а на совсем иные цели. В качестве примера можно назвать желание открыть свой собственный бизнес. Естественно, существует вариант оформления бизнес-кредита, но обычно средств нужно больше, чем может предоставить банк. Кроме того, получить одобрение на займ достаточно сложно. Так же, в качестве примера, можно привести отделку вновь приобретенной квартиры. На ремонт требуется значительная денежная сумма (строительные материалы дорожают буквально каждый день), поскольку жилье в новом доме продается, как правило, не отделанное.

Как же получить ипотеку? Сейчас можно оформить ипотеку на выгодных условиях. Преимущества этого типа кредита:

• большое время на погашение ссуды – в среднем от 20 – 30 лет;
• годовая ставка от 10%;
• потребитель может занять большую сумму – от сотен тысяч до нескольких миллионов.

Если учитывать ставку потребительского займа 30 – 40 % в год, то большинство лиц желают взять ипотеку. Выгода при оформлении данного типа кредита очень значительная.

Особенности получения ипотеки:


Нужно запомнить и уяснить, что получить ипотеку вы можете только для приобретения какого-либо помещения, квартиры, дома или земельного участка. Перечисленные выше выгодные условия кредиторы могут предоставить потребителю только из-за того, что приобретенная недвижимость моментально будет в залоге у банка. Таковы правила по взятию ипотеки. Риск для банковской организации минимальный, так как она имеет полное право забрать под свою реализацию недвижимость заемщика. Проще говоря, кредиторы вернут назад выданные вам финансы. Банк не будет волновать дальнейшая судьба клиента. Однако, эти неприятные вещи могут произойти только в том случае, если кредитозаемщик вовремя не сможет оплатить счет.

Чем опасна просрочка такого кредита?

Если же клиент берет сумму наличными, то у банка не будет залога. При возникновении проблем в возвращении долга, финансовая организация не сумеет компенсировать затраты. С каждым годом неплательщиков становится все больше и больше, поэтому банки так рисковать не могут. Этим всем и объясняется нереальная ставка по потребительскому займу, направленная на покрытие банковских затрат, связанных с невозвратом денег. Естественно, количество должников по выплате ипотеки растет, но риск для кредитора невелик, так как у него имеется дорогой и гарантированный залог. Кроме того, те, кто не имеет возможности оплачивать займ, сразу же отсеиваются. Ведь для одобрения заявок, банк тщательно проверяет возможного клиента и его кредитную историю.

Какова же выгода для банка?

Независимо от того, полностью или частично потребитель оплатил ипотеку, банк останется в выигрыше. Обусловлено это тем, что данный тип кредита берут для покупки квартиры в новых домах, которые стоят на начальном этапе стройки меньше, чем после окончания строительства. Из-за этого банк получает возможность продать недвижимость неплательщика, и у него появится дополнительный заработок. По российскому законодательству, если затраты кредитора вследствие неуплаты ипотеки превысят цену залога, то разницу должен оплатить заемщик.

Это очень важный нюанс, но он не совсем понятен, так как клиент вносил некоторую сумму за ипотеку и оплатил первый взнос. Так же стоит обратить внимание на высокие штрафы за неустойку. В итоге получается крупный годовой процент и возможные санкции за неуплату, из-за чего потребитель будет должен банку сумму, намного превышающую реальную цену недвижимости. Кроме того, кредитор вправе требовать дополнительную плату за страховку и комиссию за оформление займа.


Но не нужно бояться получить ипотеку. Она намного выгодней потребительского кредита, так как ставка в несколько раз меньше (12% против 45%). Но нельзя использовать ипотеку для других целей и намерений. После оформления, вся занятая сумма денег перейдет на персональный счет строительной компании. Потребитель реальных денег не увидит. Но зато получит ключи от новенькой квартиры или, как часто бывает с новыми домами, документ на недостроенный объект. Поэтому, допустим, купить новую машину или потратить деньги на иные нужды не получится, так как средства будут у застройщика. Хотя все еще существуют предприимчивые люди, которые решают продать квартиру или другую недвижимость с непогашенным ипотечным кредитом. Систему нельзя обмануть, поскольку, по условиям получения ипотеки, жилье будет находиться в залоге у банка. Продать квартиру просто так нельзя.

Как же выйти из ситуации?

Первым делом рекомендуем вам ознакомиться со статьей: как продать квартиру находящуюся в ипотеке?

Нужно всего лишь получить согласие у банка на продажу квартиры. Так же существует еще один вариант – договориться с будущим покупателем о самостоятельном погашении им ипотеки и последующей доплаты оговоренной суммы. Если потребитель хочет заработать денег, то ему стоит сдавать в аренду приобретенную в кредит недвижимость. Но получить сразу крупный куш нельзя. Тогда существует один выход – оформить потребительский кредит. Минус этого варианта заключается в том, что можно залезть в новые долги.

Банки специально разделяют займы на несколько видов. Каждый из них необходим для различных целей. Допустим, потребителю необходимо срочно найти на что-то денежные средства. Выходом из ситуации будет оформление потребительского кредита. А если нужны небольшие суммы на незначительные постоянные траты, то советуют зарегистрировать кредитную банковскую карту.

Желательно не брать займы по пустякам, лучше и выгодней будет подкопить, если позволяет время. Но если покупка срочная и требует значительного капиталовложения, то стоит внимательно обсудить и изучить все варианты кредита.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014