√лавна€ »»потека » ћожно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

ћожно ли продать квартиру, если она в ипотеке?

»потека
¬озникают ситуации, когда срочно необходимо продать недвижимость, котора€ была куплена при оформлении ипотеки.

ѕричин тому может быть множество, но в большинстве случаев Ц это слишком высока€ процентна€ ставка, возможность заработать на сделке купли-продажи или затруднительное финансовое положение. ƒело в том, что при наличии ипотеки банки могут не открыть новый кредит.

ћожно ли продать квартиру в ипотеке так, чтобы не нарушить закон и избавитьс€ от кредита?

«аконодательство об ипотечном кредитовании


 вартиры, приобретенные в результате оформлени€ ипотеки, продавать можно только с разрешени€ кредитодател€.

ѕри этом, согласно ст. 29 и 33 ‘« об ипотечном кредитовании, заемщик имеет право эксплуатировать и продавать квартиру, купленную в кредит, на свое усмотрение. Ќо он об€зан согласовать свои действи€ с кредитной организацией. ≈сли он нарушит ст. 301 √  –‘, то права на недвижимость будут переданы кредитодателю.

 ак продать квартиру, если она в ипотеке? ѕомочь могут несколько способов:

1. ƒосрочно погасить кредит;
2. —амосто€тельно продать, после чего частично погасить кредит;
3. ѕродать с помощью кредитодател€;
4. ѕередать долговые об€зательства третьей стороне.


–ассмотрим каждый способ более подробно.

ƒосрочное погашение кредита


ƒосрочно погасить ипотеку не так просто. ¬едь потребуетс€ найти потенциального покупател€, который в качестве аванса предоставит денежные средства дл€ погашени€ долга. ћожно ли продать ипотечную квартиру таким способом?

„аще всего именно так и действуют заемщики.

ќсобенно така€ схема актуальна при перепродаже жиль€ в новостройках на последних этапах строительства.

Ќедвижимость в новостройках пользуетс€ высокой попул€рностью среди покупателей. ≈сли застройщик добросовестный и надежный, то клиентов у него будет много.

 ак продать квартиру, наход€щуюс€ в ипотеке? „то нужно дл€ этого сделать?

Х ќбратитьс€ в банк и получить выписку о размере долга;
Х —оставить соглашение между продавцом и покупателем, которое нотариально заверить;
Х ѕолучить от покупател€ авансовый платеж, которого будет достаточно дл€ погашени€ долга;
Х ѕогасить кредит;
Х ѕереоформить документы на покупател€.


—амосто€тельна€ продажа недвижимости


ѕредполагает следующий алгоритм действий:

Х ѕокупатель обращаетс€ в финансовое учреждение с просьбой выкупить залог;
Х «аключаетс€ договор, который после завер€етс€ нотариусом;
Х ѕокупатель вносит сумму, котора€ необходима дл€ погашени€ долга в одну €чейку, оставшуюс€ сумму Ц в другую €чейку дл€ заемщика;
Х — недвижимости снимаетс€ обременение;
Х «аключаетс€ договор купли-продажи;
Х Ѕанк и заемщик получают доступ к €чейкам с денежными средствами.


ѕродажа ипотечной недвижимости банком


¬ этом случае банк выступает в роли владельца недвижимости и на себ€ берет все соответствующие об€зательства. ќн осуществл€ет процесс купли-продажи, занимаетс€ документами, предоставл€ет гарантии сохранности средств. ѕокупателю остаетс€ лишь проверить документы, подписать их и отдать деньги.

Ѕанк св€зываетс€ с –егистрационной палатой, предоставл€ет данные о покупателе, после чего запускаетс€ процесс продажи.  ак только банк получает денежные средства и закрывает ипотеку, он передает данные в –егистрационную палату, и с объекта недвижимости снимаетс€ обременение.

Ѕанку самосто€тельна€ продажа недвижимости, котора€ €вл€етс€ залогом по ипотеке, невыгодна. ¬едь в этом случае ему необходимо лишь вернуть предоставленные в долг средства, поэтому часто стоимость объекта занижена.

ѕередача долговых об€зательств третьему лицу


ћожно ли продать квартиру, если она в ипотеке, путем передачи долгового об€зательства третьему лицу? ƒа, законодательством это не запрещено.  редитодатель переоформл€ет ипотеку на третье лицо, а также переводит на него остаток долга.

¬ результате третье лицо становитс€ владельцем недвижимости и принимаетс€ за дальнейшее погашение ипотеки. Ётот метод обрел попул€рность не только в –оссии, но и в мире.

¬едь он приносит пользу всем сторонам: покупатель приобретает недвижимость по цене, что ниже среднерыночной, а банк Ц передает долговые об€зательства ответственному, надежному заемщику.

¬ажно понимать, что купить таким образом недвижимость может не каждый. —ледует соответствовать требовани€м банка и подготовить определенные документы.

¬ рамках данного способа третьей стороной может выступать не только физическое лицо, но и юридическое лицо, другой банк. »потека переводитс€ на тот банк, который предоставил новый кредит на погашение старого.

—егодн€ такое довольно-таки распространено, ведь с каждым годом ставки по кредитам в банках снижаютс€.

«аемщику така€ сделка выгодна, но не все банки, предоставившие ипотеку, готовы пойти ему навстречу.

Ќалоговые об€зательства


ѕродавцу недвижимости, то есть заемщику, важно знать одну особенность. ≈сли жилье находитс€ в его собственности меньше 3-х лет и продаетс€ по более высокой цене, то предстоит после продажи оплатить налог Ц 13% от его стоимости.

Ќедвижимость можно приобрести не только за счет денежных средств финансового учреждени€, но и с использованием средств других государственных организаций. Ќапример, в случае покупки жиль€ военнослужащими.

“огда объект находитс€ в залоге не только банка, но и ћинистерства обороны –‘. ќбременение будет сн€то лишь после полного погашени€ ипотеки, а также после того, как заемщик будет иметь больше 20 лет стажа.

¬ этом случае алгоритм проведени€ сделки выгл€дит несколько иначе.

«аемщику предстоит:

Х ќбратитьс€ в банк и в –освоенипотеку с целью предупредить о желании сн€ть обременение;
Х ѕогасить оставшийс€ перед банком долг;
Х —н€ть обременение;
Х —тать собственником недвижимости;
Х ѕродать недвижимость.


Ќеобходимые документы


ѕроцедура продажи ипотечной недвижимости требует от заемщика подготовки определенного комплекта документов:

Х ƒокументы о подтверждении платежеспособности (справка о доходах за 6-12 последних мес€цев);
Х ƒоговор купли-продажи;
Х —правка об отсутствии задолженности;
Х ƒокумент, подтверждающий зачисление денежных средств, необходимых дл€ погашени€ долга, на счет банка;
Х ƒокумент о сн€тии с недвижимости обременени€.


«аключение


“ак можно ли продать квартиру, наход€щуюс€ в ипотеке? ƒа, исход€ из вышеизложенной информации, это возможно, да еще и несколькими способами.

√лавное Ц грамотно подходить к заключению сделки, вести себ€ честно как перед банком, так и перед покупателем, ничего не скрывать. „асто кредитные организации помогают с продажей, чтобы ускорить процесс.
 оманда сайта InfaProNet.ru
Ќашли ошибку в тексте?


”знайте, какой банк одобрит вам кредит! ѕросто заполните форму:
ћы подберем дл€ вас 2-3 банка, которые с большой веро€тностью одобр€т за€вку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством за€вок.
—умма:
“ип:
—татьи, дополн€ющие данный материал:
  •  ак сн€ть обременение по »потеке?

    «дравствуйте! Ѕудьте добры, ответьте на вопрос, могу ли € продать квартиру, если она находитс€ в ипотечном залоге у банка?  ак сн€ть обременение по ипотеке, и возможно ли это, если долг еще не до...

  •  ак купить дом в ипотеку?

    ѕравда ли, что лучше купить дом в ипотеку, чем брать дл€ этого обычный кредит?  ак оформить такую ипотеку банке?...

  •  ак продать квартиру через ипотеку?

    „то же делать, если в документах на жилищную площадь стоит пометка Ђипотекаї, а ее во что бы то ни стало необходимо продать? ¬ыход из такого положени€, конечно же, имеетс€, поэтому не стоит опускать...

  •  ак продать квартиру в ипотеке?

    ¬ жизни происходит вс€кое, и нередко получаетс€ так, что приобретЄнную квартиру в ипотеку необходимо продать. Ёто может быть вызвано разными обсто€тельствами....

  •  ак продать машину в кредите?

    ≈сли ¬ы решили продать автомобиль, кредит за который ещЄ не выплачен, то данна€ стать€ поможет ¬ам узнать все тонкости и детали....

InfaProNet.ru - оформить онлайн-за€вку на кредит!

»ѕ  адочников ≈.—. | »ЌЌ 723001831132 | ќ√–Ќ»ѕ 314723220600014