Главная »Ипотека » Как продать квартиру находящуюся в Ипотеке?

Как продать квартиру находящуюся в Ипотеке?

Ипотека
Для того чтобы узнать, как продать квартиру в ипотеке, вначале потребуется получить ипотечное кредитование. А это в секторе продаж такого имущества может быть чуть ли не главной проблемой. Банковские организации хоть в ипотеке и заинтересованы, но выдают такие кредиты неохотно. Дело в том, что доход российских граждан не велик, а ипотеку в нашем государстве никак не назовешь доступной.

Вот и получается, что банковские заведения и рады были бы выдать больше ипотечных кредитований, но подходящих кандидатов для этого очень мало.

Иногда после того, как квартира была куплена через ипотеку, и уже удалось въехать в нее и сделать ремонт, люди решаются ее продать. Шаг, естественно, является необоснованным и нелогичным, и это на самом деле так. Однако в современной жизни могут быть разнообразные ситуации: могут срочно потребоваться деньги, может появиться шанс уехать на постоянное место жительство за границу, может возникнуть желание переехать.

Главное в этой ситуации - решить, как продать квартиру в ипотеке, которую вы так стремились приобрести. Если вы проживаете в Петербурге или Москве, где рынок недвижимости намного лучше развит, сделка может пройти быстро. Там покупателей отыскать проще, документы оформить легче, и денежные средства можно получить без задержек. Кстати, интересным и весьма быстрым способом является продажа квартиры через ипотеку, но деньги, в данном случае, придётся подождать чуть дольше.

Ограничения при продаже ипотечной квартиры:


Хоть и приобретенная вами, ипотечная квартира должна принадлежать вам, но пока вы не выплатили ипотечный кредит онлайн, она находится в залоге у банковской организации. А это накладывает некоторые серьезные ограничения. Распоряжаться залогом по своему усмотрению в этом случае запрещается. Продать ипотеку можно лишь после того, как удастся полностью погасить кредитование. Если, конечно, банковская организация не пойдет вам навстречу.

В том случае, если возможностей мгновенного погашения ипотеки у вас нет, нужно договориться с банковским учреждением, у которого вы приобрели квартиру. Ведь без согласия банковской организации ничего продать вы не имеете права. Банковские заведения, хоть и имеют полное право вам отказать в продаже имущества, чаще всего соглашаются.

Правда, за их согласие необходимо выплатить 1% от суммы кредитования. В кредитных учреждениях эту операцию называют «за подготовку документации к проведению данной сделки». Впрочем, согласие банковского заведения - это еще не все. Это лишь возможность продать ипотеку. Схема продажи ипотечной недвижимости не простая.

Путь продажи квартиры, находящейся в ипотеке:


Вначале, для подписания договора купли-продажи, вам потребуется предоставить документацию о снятии ипотеки, которую можно получить лишь после погашения кредита. При этом появляется замкнутый круг. Его можно разорвать лишь тогда, когда получится отыскать покупателя, который располагает достаточной суммой для погашения остатка вашей ипотеки.

Как выгодно продать жильё?

Покупатель обязательно должен внести аванс, продавец при этом может погасить ипотечный кредит и продать квартиру. Оформление всей документации может занять приблизительно 2 месяца. Весь этот период покупатель, который смог внести большой залог, сможет находиться в неопределенности, потому что продавец в любое время сможет прервать сделку. К тому же передумать сможет не только продавец, могут возобновиться проблемы при снятии залога. То есть в такой ситуации покупатель будет серьезно рисковать.

Как может обезопасить себя покупатель ипотечной квартиры?

Покупатель может обезопасить себя от проблем, возникающих при покупке, при использовании банковской ячейки. Сам процесс продажи в такой ситуации произойдет по такой схеме. Вначале банковская организация разрешит продажу имущества, но обременение не снимет, продавец и покупатель подпишут договор купли-продажи. При этом денежные средства и документация для снятия обременения будут находиться в сейфе.

Так, сумма поделится на 2 части. Одна необходима для погашения долга перед банковским учреждением, а остаток - это то, что полагается продавцу. После этого договор должен пройти обязательную государственную регистрацию. Если там проблемы не обнаружатся, то кредит погасится, а продавец получит оставшиеся денежные средства. На сегодняшний день такая услуга предлагается не всеми банковскими заведениями.

Что делать, если банк не дает разрешение на продажу?

У большинства людей, которые хотят продать ипотеку, выход все-таки есть. Правда, при этом и процесс намного сложнее. Если банковская организация не даст разрешение на продажу, то можно снять ипотечное-обременение самостоятельно. При этом следует выплатить ипотеку, взяв кредитование в другом банке. После того, как удастся погасить ипотеку, можно будет продать квартиру.

Отыскав покупателя, кредитование можно будет досрочно погасить. Естественно, определенную сумму можно потерять, но иного способа, как продать квартиру в ипотеке не существует.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
  • Как снять обременение по Ипотеке?

    Здравствуйте. Будьте добры, ответьте на вопрос, могу ли я продать квартиру, если она находится в ипотечном залоге у банка? Как снять обременение по ипотеке, и возможно ли это, если долг еще не до...

  • Как купить дом в ипотеку?

    Правда ли, что лучше купить дом в ипотеку, чем брать для этого обычный кредит? Как оформить такую ипотеку банке?...

  • Как продать квартиру через ипотеку?

    Что же делать, если в документах на жилищную площадь стоит пометка «ипотека», а ее во что бы, то ни стало необходимо продать? Выход из такого положения, конечно же, имеется, поэтому не стоит опускать...

  • Как продать квартиру в ипотеке?

    В жизни происходит всякое и нередко получается так, что приобретённую квартиру в ипотеку необходимо продать. Это может быть вызвано разными обстоятельствами...

  • Как продать машину, которая была приобретена в кредит?

    Если Вы решили продать автомобиль, кредит за который ещё не выплачен, то данная статья поможет Вам узнать все тонкости и детали....

InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014