Главная »Ипотека » Как выбрать ипотечную программу, выгодную заемщику?

Как выбрать ипотечную программу, выгодную заемщику?

Узнайте, какой банк одобрит Вам кредит:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для вас наиболее подходящий кредит и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по кредиту в течении часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Ключи от дома
Решение взять ипотечный кредит является достаточно ответственным шагом для каждого человека. Оформляя кредит, вы должны полностью отдавать себе отчет в том, что ваше решение может коренным образом повлиять не только на вашу жизнь, но и на ваше дальнейшее финансовое благополучие. И это аксиома, не требующая доказательств. Ведь теперь вам необходимо будет выполнять все финансовые обязательство перед банком, выплачивая приличные суммы, причем не один год.

Выбрав ипотечный кредит, вы приняли стратегическое решение. Теперь вам придется продумывать свои финансовые расходы до мелочей, учитывая все вероятности и возможные перспективы. Большинство финансово-кредитных организаций предлагают своим клиентам большой выбор различных ипотечных программ, предоставляя всевозможные условия.


Многие из них даже декларируют индивидуальный подход к каждому заемщику. На практике, зачастую, все обстоит совершенно иначе. Обычно банк предлагает заемщику лишь один вариант ипотечного кредита, и этот вариант, как правило, далеко не самый выгодный для клиента. Кроме того, кредитная организация может вообще отказать клиенту в предоставлении займа.

Как взять ипотечный кредит с выгодой для клиента?

Облегчить проблему выбора кредитной программы вам поможет кредитный брокер. Это - профессионал в сфере банковской деятельности и в частности вопроса предоставления кредитования населению. Обратившись к брокеру, вы сможете выбрать самый удобный и выгодный для вас кредит. Получить кредит при помощи кредитного брокера – это проще и безопасней в плане оформления необходимых документов и минимального риска получить невыгодную программу кредитования.

Кредитный брокер составит и досконально разъяснит вам каждый пункт ипотечного договора, который любой банк гарантированно одобрит. Вы будете заранее осведомлены о всех возможных «подводных камнях» вашей с банком сделки. И уж, наверняка, при помощи услуг кредитного брокера вам не придется переплачивать кредитную ставку. Естественно, что учесть абсолютно все тонкости кредитной сделки будет делом очень непростым и трудоемким. Кроме всевозможных тонкостей, существуют вопросы, которые, казалось бы, вполне понятны и прозрачны. К примеру, взять вариант начисления процентной ставки. Они существуют в таких видах:

• фиксированная кредитная ставка;
• плавающая кредитная ставка;
• комбинированная кредитная ставка.

Каждый выбранный вами вариант будет иметь как положительные, так и отрицательные стороны. Зачастую оказывается, что отрицательных сторон больше, что не радует заемщика. Выбрав тот или иной вариант начисления кредитной ставки, вы можете как сэкономить свои деньги, так и напротив - потерять из-за непредвиденных в свое время переплат.

Знать различия всех перечисленных вариантов вам необходимо, независимо от того, будете ли вы пользоваться услугами брокера, или нет. Попытаемся рассмотреть подробней все преимущества и недостатки вариантов кредитных ставок.

Выбор кредитной ставки:


В начале обзора необходимо отметить, что сложность выбора процента кредитной ставки обусловлена, в первую очередь, сроком, на который планируется взять кредит. Ипотечный кредит предполагает, как правило, длительные сроки. Это один из плюсов, которым следует руководствоваться. Потребительский кредит такого выбора не имеет. Здесь ставка одна, и она фиксирована. Такой кредит - самый надежный, простой и безопасный для заемщика.

Процентная ставка "фиксированная":

Фиксированная процентная ставка не меняется на протяжении всего периода времени ее погашения. То есть, с какой ставкой брался кредит, с такой ставкой и будет выплачиваться в течение всего срока. Основное преимущество кредита с фиксированной ставкой является ее стабильность. График платежа и размер взноса каждый месяц будут одинаковыми и заранее известными. Соответственно, будут известны и размеры возможной, в силу каких-либо обстоятельств, переплаты, и сроки окончания выплаты, для более точных знаний рекомендуем вам воспользоваться калькулятором ипотеки.

Здесь все предельно ясно. Клиент будет знать точную сумму стоимости его новой недвижимости, при условии своевременных выплат. Собственно, этот вариант реально оценивается специалистами как самый надежный и предпочтительный для заемщика. Он хорош еще и тем, что его можно взять на длительный срок (при условии, что заемщик отдавать долг заранее не планирует). Однако даже этот, казалось бы, надежный способ, таит в себе скрытую угрозу для клиента. Дело в том, что в договор о предоставлении такого кредита банком может быть включен пункт, согласно которому банк имеет право в одностороннем порядке изменить размер процентной ставки.

Поводом для повышения (и вряд ли понижения) служит много факторов. Это и ухудшение общей экономической ситуации в стране, и отрицательные изменения коньюктуры на рынке финансов, да мало ли причин! Так вот, если вы берете ипотечный кредит, и в договоре присутствуют подобные пункты, то мы не рекомендуем подписывать такой юридически не выгодный для вас документ. Как правило, ситуация на экономическом рынке и его коньюктура имеют свойство располагать банк к повышению ставки. Если банк повысит размер вашего платежа во время плохой экономической ситуации на рынке, когда вам и так будет не сладко, то ваше финансовое положение может очень резко измениться, причем в худшую сторону. Вот и выходит, что, казалось бы, самый надежный и простой вариант не так уж и прост.

Кредитная ставка "плавающая":

Второй вариант – плавающая процентная ставка. У нее есть две составляющие. Первая – постоянная ставка, которая зафиксирована в момент заключения сделки и подписания договора между банком и его клиентом. Вторая – переменная величина. Она рассчитывается, исходя из определенных рыночных индексов. Обычно банки проводят перерасчеты процентных ставок два раза в году. Плавающие ставки ощутимо ниже, чем фиксированные. Однако, при выборе плавающей ставки, риск возможных будущих переплат возрастает многократно.

"Комбинированная" кредитная ставка:

Комбинированная ставка – самая непредсказуемая величина. Здесь, как и в двух предыдущих вариантах, присутствуют элементы как выгоды для клиента, так и большого риска для него. Выбрав комбинируемую ставку, первые несколько лет вам придется платить фиксированную процентную ставку, которая будет держаться на неизменном уровне. И этот уровень будет, скорее всего, ниже среднерыночного. По истечении срока действия фиксированной ставки, в силу вступает ставка плавающая. Попросту говоря, выбирая выгодную процентную ставку, необходимо остановиться или на стабильности или на экономичности кредитной программы. «Два в одном» получить, скорее всего, не получится.

Как проще получить кредит? Онлайн заявка на ипотеку!



Если вы решили самостоятельно или, посоветовавшись с кредитным брокером, выбрать выгодный ипотечный кредит, и готовы пойти в банк для оформления всех необходимых документов – не спешите! У вас есть возможность получить кредит в режиме онлайн. Онлайн заявка на ипотеку - относительно новый продукт на рынке банковских услуг.

Благодаря сети Интернет, у вас есть возможность оставить онлайн заявку на ипотеку непосредственно на официальном сайте банка, который вы выбрали в качестве своего возможного кредитора. Ваша заявка будет рассмотрена в течение суток, а ответ вы получите на свой электронный адрес. Также вас известят письменно, отправив ответ по обычной почте на ваш фактический адрес.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
  • Вся правда об ипотечном кредите в России!

    Купить дом или квартиру, не взяв ипотечный кредит, в наше время может позволить себе лишь очень богатый человек....

  • Какова максимальная процентная ставка по кредиту?

    Добрый день. Если можно, подскажите, какова максимальная процентная ставка по кредиту, если кредит оформлен под плавающей процентной ставкой? Какой вид процентной ставки лучше? фиксированный или...

  • Процентные ставки по ипотеке снизились?

    Процентная ставка – это платы за ссужаемые материальные или денежные средства, выплачиваемые ссудополучателем (заемщиком) ссудодателю...

  • Ипотека: "За" и "Против"!

    Очень спорным является такой вид кредита, как ипотека. За и против неё выступает одинаковое количество факторов. Поэтому каждый сам должен сделать выбор....

  • Как купить дом в кредит?

    Покупка дома в ипотеку – процедура вполне реальная. Банки сегодня предлагают желающим купить дом в кредит широкий выбор ипотечных продуктов....

InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014