Главная »Ипотека » Вся правда об ипотечном кредите в России!

Вся правда об ипотечном кредите в России!

Узнайте, какой банк одобрит Вам кредит:
  • 8 из 10 заявок - одобряют! Наш сервис позволяет подобрать для вас наиболее подходящий кредит и повысить шансы на одобрение заявки!
  • Решение по кредиту в течении часа!
  • Никаких очередей и походов в банк Вы просто заполняете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, находясь дома, в гостях или даже в кафе!
Дом
Купить дом или квартиру, не взяв ипотечный кредит, в наше время может позволить себе лишь очень богатый человек. Однако даже если взять ипотечный кредит, то все равно нужно иметь достаточно высокий доход, чтобы позволить себе столь дорогое приобретение. Ипотечное кредитование в России неуклонно дорожает. Главной проблемой каждого заемщика, который готов взять ипотечный кредит является вопрос о том, как накопить первую сумму для взноса.


Даже если этот вопрос решен, то это не значит, что проблем и препятствий перед вами больше не существует. Следующий этап на пути к долгожданному кредиту – поиск кредитно-финансовой организации и оформление необходимых документов. Процесс этот довольно трудоемкий, а в финансовом плане даже рискованный. Ведь вам могут не только отказать в выделении необходимой суммы для вашей покупки, но и предложить кредит на невыгодных для вас условиях. Попросту говоря, условия банка могут оказаться грабительскими.

Поэтому, перед тем, как взять в каком-либо банке кредит, изучите несколько предложений разных финансово-кредитных учреждений. В данной статье речь пойдет о том, как правильно выбрать кредитора и на что обращать особое внимание при выборе кредитной программы. Ведь от правильного выбора будет зависеть не только ваше финансовое благополучие, но и благополучие всей вашей семьи.

Условия, при которых можно не опасаться попасть в неприятную финансовую ситуацию:

Если вы не очень хорошо разбираетесь во всех банковских терминах и юридически не достаточно грамотны, обратитесь к специалистам. Если же вы не хотите прибегать к посторонней помощи, то обратите внимание на то, какая комиссия на ипотеку предлагается разными финансовыми организациями. Выбирайте ту, в которой комиссия на ипотеку будет для вас наиболее приемлемой. Главное - чтобы специалисты банка, который вы выбрали, досконально объяснили вам все ваши обязанности и права. Также они досконально должны вас проинформировать о том, какие обязанности перед вами имеет кредитно-финансовое учреждение. А именно:

• Все предоставленные вам условия должны быть для вас полностью прозрачны и предельно понятны.

• В договоре не должны присутствовать никакие скрытые комиссии, наличие которых может потом непонятным для вас образом материализоваться в дополнительные и незапланированные финансовые расходы.

• Банк или финансово-кредитная организация, в которую вы обратились, должна по первому вашему требованию предоставить лицензию на осуществление своей деятельности на территории России.

• Обязательно после подписания юридического документа о кредитных обязательствах вам должны выдать на руки ваш экземпляр договора.

Проводя переговоры обо всех условиях кредитования, будьте предельно внимательны, чтобы впоследствии не стать жертвой своей халатности. Не надейтесь на абсолютную честность сотрудников банка, которым от вас необходимо получить прибыль. Ведь это их работа.

Ваша задача – не дать себя обмануть. Самым внимательным образом прочитайте договор, перед тем как подписать его. Зачастую менеджеры банка говорят, что это типовой договор, и его прочтение является пустой тратой времени. Если вы услышите подобные слова, то будьте внимательны. Возможно, вас пытаются обмануть. Дочитайте все страницы договора до конца. Если в договоре присутствует мелкий шрифт, который вы прочитать не можете, попросите сотрудника банка распечатать новый договор, где эта часть будет доступной для прочтения.

Ипотечный кредит не терпит спешки. Договор на ипотечное кредитование должен содержать данные обо всех возможных комиссиях. Для оказания дополнительных услуг (страхование жизни, залог имущества и др.) банк может предложить вам подписать дополнительные договора. Не спешите их подписывать. Прочитайте их не менее внимательно, чем договор на ипотечный кредит, так как расходы по дополнительным договорам могут в разы превышать размер комиссии на ипотеку.

Основные составляющие и сопутствующие расходы:


Если вы решили приобрести недвижимость, но еще не определились с ней, то можно обратится к риелтору. Выбор риелтора тоже достаточно ответственный момент. Профессиональный риелтор избавит вас от многих хлопот, а непрофессионал, наоборот, хлопот вам может только добавить. Услуга риелтора не бесплатна. Она составляет приблизительно 3 – 6 % от цены покупаемой недвижимости. Стоит заметить, что риелтор вас избавит от хлопот по поиску нужного вам жилья, а получение кредита – это полностью ваша забота.

Покупая жилье в ипотеку, сразу можно прибавлять к его стоимости около 0,6%. Это средняя стоимость услуги страхования. Еще одним важным моментом при покупке недвижимости можно назвать процесс ее оценки. Зачастую оценщика советуют риелторы. От услуг банковского оценщика лучше отказаться сразу. Зачастую такие оценщики проводят свою работу в пользу банка, завышая для вас стоимость кредитной ставки.

Услуга профессионального сертифицированного независимого оценщика стоит от пяти до пятнадцати тысяч рублей. Прибавляйте и эту сумму к стоимости вашей будущей недвижимости. И еще смело можно добавить к статье ваших расходов сумму за проведение сделки. Это и оплата аренды ячеек, открытие аккредитивного счета для расчетов между контрагентами. За все это сумма может достигнуть трех тысяч рублей.

Нотариальные услуги, доверенности, составление ДКП, различные расписки и другие мелочи обойдутся для вас приблизительно в семь тысяч рублей. Кроме того, вы заплатите еще и государственную пошлину за оформление документов в регистрационной палате. И все это всего лишь за «скромные» десять тысяч рублей. Точную стоимость кредита вы можете запросить в финансово-кредитной организации, которая будет выдавать вам займы.
Полная стоимость займа в виде эффективной процентной ставки отличается от обычной процентной кредитной ставки тем, что она учитывает все показатели ваших будущих расходов во время приобретения какой-либо недвижимости.

Если учитывать все вышеизложенные факторы финансовых затрат заемщика, то получится, что около десяти процентов стоимости приобретаемой им недвижимости составляют всевозможные дополнительные расходы, такие как:

• услуга риелтора;
• комиссия;
• пошлины;
• государственный налог;
• другие расходы.


Поэтому, имеющаяся у вас сумма для первого взноса, пусть полежит до лучших времен. Не старайтесь быстрее взять кредит. Накопите сумму, которая обеспечит вам хороший финансовый запас. Не сильно доверяйте банковским рекламным трюкам. Как бы вы не старались, все равно любой кредит вам обойдется гораздо дороже суммы, заявленной в банковском рекламном буклете. Идя за ипотечным кредитом в любую финансово-кредитную организацию, лучше всего иметь «за спиной» солидный денежный запас, иначе вы рискуете попасть в «долговую яму» из которой порой выбраться очень тяжело, а случается и совсем невозможно.

Рубли или иностранная валюта - какой кредит надежнее?

Надеясь сэкономить, некоторые заемщики оформляют свой кредит в иностранной валюте. Это мнение достаточно ошибочно. Суть в том, что, несмотря на невысокие ставки, оформлять ипотечный кредит в инвалюте на длительный срок крайне нецелесообразно, если, конечно, вы получаете заработную плату не в иностранной валюте. Если вы получаете зарплату в рублях, то лучше всего оформлять рублевый кредит. Иначе с ростом курса иностранной валюты ваш процент погашения кредита может стать просто неподъемным. Прыжки курса валюты имеют хоть и хаотичный характер, все равно чаще стремятся к повышению, нежели к понижению.

Подводя итоги, скажем, что перед тем как взять ипотечный кредит, необходимо хорошо взвесить еще раз все «за» и «против». Выбирая кредитора, руководствуйтесь не тем, где к вам лучше отнеслись, а непосредственно условиями договора, которые, в первую очередь, должны быть выгодны вам.

Если вы уже точно определились с ипотечным кредитом, то было бы хорошо, если у вас будет еще какое-нибудь недвижимое имущество, которое в случае крайней необходимости вы могли бы продать. Напоследок отметим, что ипотечный кредит, в первую очередь, рассчитан на людей, у которых в жизни есть стабильный доход. И этот доход должен быть достаточным для покрытия всех возможных издержек, которые могут появиться во время погашения ипотечного кредита. Молодым людям такой вид банковских услуг, к сожалению, будет, скорее всего, не по силам. Молодым семьям жилье придется просто снимать или брать в аренду.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
Комментарии
Комментариев к публикации не найдено.
Добавить комментарий
Как вас зовут?
Ваш email
Комментарий
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014