√лавна€ »»потека » –ефинансирование ипотеки - что это такое?

–ефинансирование ипотеки - что это такое?

”знайте, какой банк одобрит ¬ам кредит:
  • 8 из 10 за€вок - одобр€ют! Ќаш сервис позвол€ет подобрать дл€ ¬ас наиболее подход€щий кредит и повысить шансы на одобрение за€вки!
  • –ешение по кредиту в течение часа!
  • Ќикаких очередей и походов в банк ¬ы просто заполн€ете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, наход€сь дома, в гост€х или даже в кафе!
»потека
≈ще п€ть лет назад, на волне роста кредитовани€, банки легко давали кредиты любым заемщикам.

„асто программы кредитовани€ были довольно экзотичными Ц в различных зарубежных валютах, под разнообразные процентные ставки.

¬ итоге, сегодн€ масса заемщиков выплачивает ипотечные кредиты, услови€ которых отличаютс€ от современных не в лучшую сторону. —м€гчить услови€ выплат призвана программа рефинансировани€ ипотечных кредитов.

„то может стать поводом дл€ рефинансировани€ ипотеки?


„аще всего причиной перекредитовани€ становитс€ процентна€ ставка по кредиту. —тавки, прин€тые на рынке на текущий момент времени, выгодно отличаютс€ от тех, что были распространены п€ть лет назад.

–ефинансирование ипотечного кредита может стать действенным способом снизить процент и, как следствие, уменьшить платеж.

Ќа втором месте по попул€рности - желание заемщика сменить валюту кредита. ѕосле кризиса 2008 года стало €сно, что кредит в рубл€х выгоднее, чем долларовый.

»зменение курса валют повлекло за собой увеличение кредитной нагрузки. Ѕольшинство российских заемщиков получают доход именно в рубл€х, поэтому рублевый кредит дл€ них менее проблематичен.

»зредка встречаютс€ случаи перекредитации дл€ увеличени€ суммы кредита. ≈сли кредит погашалс€ добросовестно, и стоимость залогового объекта увеличилась, банки охотно идут навстречу таким предложени€м.  роме того, рефинансирование может стать способом стабилизации проблемного кредита.

¬ какой банк обратитьс€?

ѕрежде чем выбирать кредитную организацию, необходимо определитьс€ с целью рефинансировани€. ¬ зависимости от этого, можно обратитьс€ в банк, в котором обслуживаетс€ кредит, или поискать другое кредитное учреждение.

¬ первом случае можно будет обойтись без подтверждени€ кредитной истории. Ѕолее того, именно регул€рность и добросовестность выплат по кредиту сможет стать весомым аргументом дл€ снижени€ банком процентной ставки.

√де вз€ть кредит, чтобы закрыть другие кредиты?

¬ случае, если рефинансирование ипотечного кредита будет проводитьс€ в стороннем банке, заемщику придетс€ подтверждать историю кредитных выплат. », в любом случае, процедуры андеррайтинга и оценки платежеспособности при перекредитации не избежать.

ѕомните, что перекредитаци€ возможна при согласии всех сторон:

Х «аемщика;
Х  редитора;
Х Ѕанка Ц будущего залогодател€.

 ак быть, если первичный кредитор не дает согласие на рефинансирование? ≈сть два пути решени€ проблемы. ћожно составить судебный иск на оценку законности такого отказа.

ј можно использовать средства, полученные по второму кредиту в новом банке дл€ погашени€ об€зательств по текущему займу. ѕосле сн€ти€ обременени€ с объекта кредита, его можно будет предать в залог новому банку.

–ефинансирование ипотечных кредитов по такой схеме банки провод€т неохотно. ¬едь у нового банка-кредитора кредит будет какое-то врем€ без обеспечени€.

 ак происходит рефинансирование ипотечного кредита?


ћеханизм рефинансировани€ зависит от того, как был оформлен изначальный кредит.

—амым простым способом €вл€етс€ выдача новым банком целевого кредита Ц на погашение существующего займа. ¬ этом случае необходимо согласие банка, выдававшего первоначальный кредит, поскольку придетс€ заключать договор последующей ипотеки с об€зательным его участием.

ѕри согласии банка первый кредит досрочно погашаетс€, первична€ ипотека прекращаетс€, залог переходит к новому кредитору. Ётот способ позволит сразу получить нужные услови€ по новому кредиту.

— новым банком в этом случае заключаетс€ два договора:

Х  редитный договор;
Х ƒоговор последующий ипотеки.

ѕрограмма рефинансировани€ ипотечных кредитов с закладной выгл€дит несколько иначе. ѕрежде чем помен€ть услови€ кредитовани€, новый банк должен выкупить у старого закладную.

¬ладелец закладной по закону становитс€ владельцем долга. — момента продажи заемщик об€зан будет направл€ть платежи по кредиту новому залогодержателю.

»зменени€ условий кредитовани€ возможны только после того, как новый банк станет держателем закладной.

“ретий механизм Ц уступка прав требовани€ подходит дл€ кредитов без закладных. ¬ этом случае банк-кредитор уступает права требовани€ по договорам кредита и ипотеки будущему кредитору. »зменение условий кредитовани€ возможно только после того, как была оформлена переуступка права.

¬ двух последних вариантах заемщику необходимо заключить с банком-кредитором соглашение об услови€х сделки.

ќцените свои возможности:

–ефинансирование ипотечных кредитов подразумевает изменение услови€ по договору ипотеки. —ледует четко осознавать все возможные последстви€ этого шага.

–ешившись на перекредитацию, заемщик должен оценить все расходы на сделку и действительную стоимость нового кредита, обратить внимание на услови€ рассчетно-кассового обслуживани€ и тарифы в новом банке.
 оманда сайта InfaProNet.ru
Ќашли ошибку в тексте?


”знайте, какой банк одобрит ¬ам кредит! ѕросто заполните форму:
ћы подберем дл€ ¬ас 2-3 банка, которые с большой веро€тностью одобр€т за€вку в ¬ашем случае, так что ¬ы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством за€вок.
—умма:
“ип:
—татьи, дополн€ющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-за€вку на кредит!

»ѕ  адочников ≈.—. | »ЌЌ 723001831132 | ќ√–Ќ»ѕ 314723220600014