Главная »Ипотека » Как получить налоговый вычет по ипотеке?

Как получить налоговый вычет по ипотеке?

налоговый вычет
Гражданин, который приобрел недвижимость в кредит, имеет право вернуть часть ранее уплаченных средств – сумму подоходного налога на имущество.

Это утверждено законодательно в Налоговом Кодексе России. Процедура возврата известна как налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку.

Основания для получения налогового вычета по ипотеке


Основанием для налогового вычета является ст. 220 в НК РФ. Согласно ей, на получение вычета могут рассчитывать налогоплательщики, которые приобрели жилье в кредит и получают постоянный доход.

С суммы ежемесячного дохода производятся отчисления по НДФЛ в размере 13%. Эти 13% и возвращаются налоговой службой после вычета при ипотеке.

Вернуть средства могут граждане, которые приобрели в кредит:

• Квартиру, комнату или апартаменты в новостройке;
• Участок земли.


Законодательство Российской Федерации предусматривает налоговый вычет и на «тело» кредита, и на проценты. При этом нужно помнить, что при рассмотрении заявления на проведение вычета налоговая служба проверит, как были использованы средства. На нецелевые кредиты налоговый вычет не распространяется.

Принципы расчета налогового вычета по ипотеке


Размер налогового вычета с ипотеки зависит от двух параметров.

А именно:

• Стоимость недвижимости или расходов на ее строительство;
• Сумма НДФЛ, которая оплачивается с заработной платы заемщика.


Существуют правила, которых нужно придерживаться при подсчете вычета:

1. Общая сумма вычета не должна превышать 13% от стоимости жилья, купленного в ипотеку;

2. Сумма возврата, полученная в течение года, не должна превышать размер НДФЛ, который был перечислен за тот же период;

3. За недвижимость, купленную до 2008 года, сумма вычета не должна превышать 1 млн. рублей;

4. Проценты по ипотеке будут полностью возвращены, если кредит был оформлен до 2014 года;

5. Если кредит был получен до 2014 года, то базой для расчета налогового вычета становится сумма до 2 млн. рублей, а после 2014 года – до 3 млн. рублей.


Существуют ограничения, которые касаются многократного использования налогового вычета за ипотеку.

В их числе:

• Вернуть средства по налоговому вычету можно только 1 раз, если недвижимость была куплена до января 2014 года;
• Получить неоднократные выплаты по вычету можно, если жилье было приобретено после января 2014 года. При этом база для расчета будет ограничена 2 млн. рублей.


Примеры расчета налогового вычета по ипотеке


Чтобы понять, как рассчитывается налоговый вычет, нужно рассмотреть примеры.

Пример 1


Гражданин Васильев И.К. оформил ипотеку на покупку квартиры в феврале 2007 года. Стоимость жилья составила 1 млн. 180 тыс. рублей. Согласно закону, размер вычета составит 130 тыс. рублей. Расчет произведен по формуле: 1 млн. рублей (база) х 13% = 130 тыс. рублей.

Пример 2


В 2014 году Гражданин Айвазов И.И. получил ипотечный кредит на сумму 1 млн. 900 тыс. рублей и купил квартиру. Спустя год он вновь оформил ипотеку, но на покупку комнаты стоимостью 585 тыс. рублей. Сумма вычета, которую он получит, составит 260 тыс. рублей. Вычет основывается на формуле 2 млн. рублей (база) х 13% = 260 тыс. рублей.

Пример 3


Гражданка Иванова Н.Т. получила ипотеку в размере 7 млн. 450 тыс. рублей на покупку дома. Дом был куплен в 2013 году. Размер процентов, выплаченных за использование кредита, составил 118 000 тыс. рублей. Заработная плата гражданки составила 3 млн. рублей. Исходя из этого, налоговый вычет по ипотеке будет равен 275, 4 тыс. рубля. Он рассчитан по формуле: 2 млн. рублей (база) + 118 тыс. рублей (сумма переплаты по кредиту) х 13% = 275,4 тыс. рубля.

Какие документы потребуются для получения вычета?


• Копия паспорта, заверенная подписью заемщика;
• Договор купли/продажи недвижимости и кредитный договор;
• Документ, который подтверждает право собственности заемщика на имущество;
• Справка по форме 2-НДФЛ. В ней должны быть отражены размер дохода и сумма налоговых отчислений;
• Справка об исправном погашении ежемесячных платежей по кредиту.


Когда можно получить налоговый вычет по ипотеке?


Изначально следует подать заявление в налоговую. В среднем заявление рассматривается в течение 5-15 рабочих дней.

Если заемщик соответствует всем требованиям, а документы подготовлены правильно и в полном объеме, налоговая служба одобрит возврат налогового вычета.

Если документы были поданы заемщиком самостоятельно, то он получит налоговый вычет напрямую в налоговой службе. Если процедурой занимался работодатель, то средства будут перечислены в счет заработной платы заемщика.

Получить налоговый вычет может любой гражданин России, который оформил ипотеку на соответствующих условиях. Главное – следовать установленным правилам при подаче заявления и документов.
Команда сайта InfaProNet.ru
Нашли ошибку в тексте?


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014