Главная »Ипотека » Как продать квартиру через ипотеку?

Как продать квартиру через ипотеку?

Продажа квартиры
Приобретая квартиру в ипотеку, заемщик должен осознавать, что он не будет обладать полным перечнем прав на нее, и любая операция, которую надумает осуществить владелец жилья, должна быть согласованна с банком, которым был выдан кредит. Таким образом, квартира не может быть так просто продана, сдана в аренду или подарена. Что же делать, если в документах на жилищную площадь стоит пометка «ипотека», а ее необходимо продать?

Выход из такого положения, конечно же, имеется, поэтому не стоит опускать руки.

Погашение кредита:

Самым разумным и легким ответом на вопрос, как продать квартиру через ипотеку, является погашение всех задолженностей перед кредитором. После выплаты кредита должно пройти около месяца, чтобы из свидетельства о государственной регистрации, графа «Обременения», официально убрали пометку об ипотеке.

После того как все выплаты по кредиту и долги перед банком будут погашены, заемщик сможет полноправно владеть квартирой и распоряжаться жильем по своему желанию. Если необходимо срочно продать жилье, но нет достаточных средств для оплаты долга, можно воспользоваться краткосрочным кредитом или занять денег у родных и знакомых.

Продажа квартиры покупателю через ипотеку:


В случае, когда предыдущий вариант не подходит, можно попытаться найти покупателя, который не против погасить за заемщика долг перед банком. Для этого необходимо нотариально заверить задаток или платеж авансом, который выплачивает владельцу потенциальный покупатель для закрытия кредита. Так как такие манипуляции сопряжены для покупателя с риском, скорее всего он потребует существенного снижения стоимости квартиры.
Как ни странно, покупатели на такие квартиры находятся довольно легко. Однако для успешного завершения сделки, человек должен быть уверен в добросовестности и честности владельца квартиры, а потому лучше сделать все процедуры максимально открытыми.

При удачном стечении обстоятельств и хорошей работе регистрационных органов, погашение обременения и оформление сделки могут быть осуществлены в один день.

Продажа через аукцион:

Если по каким-либо причинам предыдущие два варианта не являются приемлемыми для заемщика, можно отправиться непосредственно в банк и попытаться решить сложившуюся проблему через него. Правда, в данном случае продажа квартиры через ипотеку моет стать весьма не выгодным предприятием.

Первое что потребуется от заемщика, это написать заявление о своей не платежеспособности и представить его банку. В этом случае организация-кредитор выставляет жилищную площадь, взятую по ипотеке, на торги с аукциона. При этом немаловажен тот факт, что все организационные моменты и финансовые затраты, связанные с проведением аукциона, решаются самим заемщиком, а не банком.

Квартира может продаваться с аукциона очень продолжительное время. Порой это месяц, или даже полгода. И все это время заемщик, желающий расстаться с квартирой, обязан продолжать выплаты по кредиту в стандартной форме, от них никого не освобождают. Но и это не последний недостаток подобной продажи квартиры покупателю с ипотекой. Еще одним обстоятельством, которое должно насторожить заемщика, является то, что цену за жилье назначает банк. А это значит, что, скорее всего, вырученная сумма не удовлетворит бывшего владельца. Не редки и такие случаи, когда после продажи квартиры через аукцион, владелец сохраняет перед банком солидную задолженность.

Поэтому прежде чем продать квартиру в ипотеку, стоит тщательно обдумать все плюсы и минусы такого предприятия.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
  • Выгодно ли брать ипотеку?

    Скажите, выгодно ли брать ипотеку на жилищную площадь в наше время, на какие недостатки и достоинства ипотечного кредитования следует обратить внимание? С уважением, Маргарита....

  • Ипотека при разводе - что делать?

    Ипотека при разводе должна оплачиваться и мужем, и женой, так как они считаются банком созаёмщиками и несут ответственность по ипотеке солидарно....

  • Страховка квартиры при ипотеке - как и зачем?

    Страховка квартиры при ипотеке – это очень важный для банка критерий в решении о выдаче кредита. Скорее всего, когда Вы обратитесь в банк...

  • Как продать квартиру в ипотеке?

    В жизни происходит всякое и нередко получается так, что приобретённую квартиру в ипотеку необходимо продать. Это может быть вызвано разными обстоятельствами...

  • Как продать машину, которая была приобретена в кредит?

    Если Вы решили продать автомобиль, кредит за который ещё не выплачен, то данная статья поможет Вам узнать все тонкости и детали....

InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014