Поиск по сайту

Ипотека - досрочное погашение, какие минусы?

Ни для кого не секрет, что если ипотека берется на срок в двадцать лет или около того, то приобретаемое имущество обойдется заемщику в несколько раз дороже.

Поэтому когда человек решается оформить кредит, он хочет, чтоб по программе были предусмотрены досрочные выплаты, не облагаемые дополнительными штрафами. Часто именно на этой информации основан выбор банка.

Практически все российские банки предлагают клиенту такую схему погашения кредита, когда каждый месяц заемщиком выплачивается установленная сумма денег, так называемая классическая ипотека.

Досрочное погашение задолженности перед банком без комиссий, штрафов и ограничений также предусматривается некоторыми банками. Однако и в этом случае заемщик будет в большей или меньшей степени переплачивать.

Тот факт, что банки не стремятся облегчить досрочное погашение ипотечных кредитов объясняется тем, что чем дольше заемщик производит выплаты по кредиту, тем больше денег получает кредитная организация.

Если бы между банками не существовало конкуренции, сама идея досрочного погашения кредита вряд ли ими бы рассматривалась. Но и те банки, которые допускают возможность заранее выплатить кредит, прибегают к различным ухищрениям:

• Ограничение на минимальную сумму досрочной выплаты. Предполагает, что необходимую сумму заемщику будет сложнее собрать;

• Продолжительный мораторий. Разрешает внесение досрочной оплаты только по истечению определенного времени;

• Дополнительное оформление. Усложняет процедуру досрочного погашения.

Также определенные кредитные организации требуют заранее предоставлять заявки на преждевременное погашение кредита, а иногда за несколько недель нужно получить особое разрешение.

Все эти сложности позволяют банку хотя бы в течение некоторого времени получать от заемщика стабильный доход и восполнить свои потери. При этом для привлечения клиентов могут немного снижаться процентные ставки.

Из всего этого можно сделать заключение, что стремясь погасить кредит досрочно, заемщик существенно урезает свои доходы и доходы семьи. А если человек выплачивает долг по оговоренной программе, он соглашается с огромной переплатой, которая набегает в результате.

Поэтому руководствоваться при выборе программы следует многими факторами, в том числе, личными обстоятельствами.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Частичное погашение кредита
Досрочное погашение кредита выгодно или нет?
Как правильно погасить кредит?
На сколько лет дается ипотека? Кому дается ипотека на жилье?
Частичное или полное досрочное погашение кредита