√лавна€ »»потека »  ак оформл€етс€ ипотека на нежилое помещение?

 ак оформл€етс€ ипотека на нежилое помещение?

”знайте, какой банк одобрит ¬ам кредит:
  • 8 из 10 за€вок - одобр€ют! Ќаш сервис позвол€ет подобрать дл€ вас наиболее подход€щий кредит и повысить шансы на одобрение за€вки!
  • –ешение по кредиту в течение часа!
  • Ќикаких очередей и походов в банк ¬ы просто заполн€ете анкету и ждете звонка от сотрудников банка, наход€сь дома, в гост€х или даже в кафе!
Ќежилое помещение
ѕриобрести в ипотеку можно не только жилое помещение. ћногие банки предоставл€ют своим клиентам возможность вз€ть кредит на покупку объектов коммерческой недвижимости. Ёто может быть как помещение, так и отдельно сто€щее здание.

¬ последнем случае обременение накладываетс€ не только на само сооружение, но и на земельный участок, на котором оно расположено, либо на право аренды его владельца.

«аконодательна€ база:

»потека на нежилое помещение получила повсеместное распространение после прин€ти€ в 2009 году поправок к закону об ипотеке. ƒо этого закон регламентировал в основном залог жилых объектов.

—делки с коммерческой недвижимостью проходили по соглашению банка и клиента, и правила их прохождени€ устанавливались только договором залога.

Ќова€ редакци€ закона регламентировала процесс оформлени€ сделки, момент регистрации собственности на приобретаемый объект, нормы взыскани€ задолженности в случае невозврата кредита заемщиком.

“аким образом, риски банков существенно снизились, что привело к увеличению предложений кредитов на нежилые объекты.

— прин€тием закона представители малого и среднего бизнеса (подробнее тут) могут пользоватьс€ всеми преимуществами и льготами ипотечного кредитовани€.

Ќесколько слов об оформлении:

ќсновна€ сложность оформлени€ коммерческой недвижимости в кредит заключаетс€ в том, что объект недвижимости после сделки должен будет принадлежать не организации, а физическому лицу. “о есть, и заемщиком будет выступать не ¬аша компани€, а именно ¬ы как ее учредитель. » подтверждать ¬ам придетс€ именно свои доходы, а не доходы ¬ашей фирмы.

Ёто может вызвать затруднени€ при покупке в кредит именно коммерческой недвижимости Ц офиса, склада, производственных помещений. ≈сли ¬ы хотите приобрести нежилое помещение в ипотеку дл€ частных нужд Ц баню, гараж, дачный дом Ц подтверждение доходов не станет дл€ ¬ас проблемой.

ќсобенности залога зданий и сооружений:

≈сли объектом будущего залога €вл€етс€ здание, сто€щее на арендованном участке, необходимо согласие собственника участка на передачу его прав аренды в ипотеку.

»потека здани€ возможна только с одновременным залогом участка, на котором оно расположено. «алог здани€ и участка производитс€ по общему ипотечному договору. ≈сли участок не оформлен должным образом в собственность, вз€ть здание, сто€щее на нем, в ипотеку будет невозможно.
 оманда сайта InfaProNet.ru
Ќашли ошибку в тексте?


”знайте, какой банк одобрит вам кредит! ѕросто заполните форму:
ћы подберем дл€ вас 2-3 банка, которые с большой веро€тностью одобр€т за€вку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством за€вок.
—умма:
“ип:
—татьи, дополн€ющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-за€вку на кредит!

»ѕ  адочников ≈.—. | »ЌЌ 723001831132 | ќ√–Ќ»ѕ 314723220600014