Главная »Ипотека » Как оформляется ипотека на нежилое помещение?

Как оформляется ипотека на нежилое помещение?

Нежилое помещение
Приобрести в ипотеку можно не только жилое помещение. Многие банки предоставляют своим клиентам возможность взять кредит на покупку объектов коммерческой недвижимости. Это может быть как помещение, так и отдельно стоящее здание. В последнем случае, обременение накладывается не только на само сооружение, но и на земельный участок, на котором оно расположено, либо на право аренды его владельца.

Законодательная база:

Ипотека на нежилое помещение получила повсеместное распространение после принятия в 2009 году поправок к закону об ипотеке. До этого закон регламентировал в основном залог жилых объектов. Сделки с коммерческой недвижимостью проходили по соглашению банка и клиента, и правила их прохождения устанавливались только договором залога.

Новая редакция закона регламентировала процесс оформления сделки, момент регистрации собственности на приобретаемый объект, нормы взыскания задолженности, в случае невозврата кредита заемщиком. Таким образом, риски банков существенно снизились, что привело к увеличению предложений кредитов на нежилые объекты.

С принятием закона, представители малого и среднего бизнеса (подробнее тут) могут пользоваться всеми преимуществами и льготами ипотечного кредитования.

Несколько слов об оформлении:

Основная сложность оформления коммерческой недвижимости в кредит заключается в том, что объект недвижимости после сделки должен будет принадлежать не организации, а физическому лицу. То есть, и заемщиком будет выступать не ваша компания, а именно вы, как ее учредитель. И подтверждать вам придется именно свои доходы, а не доходы вашей фирмы.

Это может вызвать затруднения при покупке в кредит именно коммерческой недвижимости – офиса, склада, производственных помещений. Если вы хотите приобрести нежилое помещение в ипотеку для частных нужд – баню, гараж, дачный дом – подтверждение доходов не станет для вас проблемой.

Особенности залога зданий и сооружений:

Если объектом будущего залога является здание, стоящее на арендованном участке, необходимо согласие собственника участка на передачу его прав аренды в ипотеку. Ипотека здания возможна только с одновременным залогом участка, на котором оно расположено. Залог здания и участка производится по общему ипотечному договору. Если участок не оформлен должным образом в собственность, взять здание, стоящее на нем, в ипотеку будет невозможно.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014