Главная »Ипотека » Как оформляется ипотека на земельный участок?

Как оформляется ипотека на земельный участок?

Земельный участок
Оформить ипотечный кредит можно не только на квартиру или дом, но и на земельный участок. Такой кредит имеет свои особенности, и оформить его подчас сложнее, чем обычную ипотеку. Не смотря на то, что предмет залога, по сути, не подвержен износу и порче, не устареет со временем и вряд ли потеряет в стоимости, банки неохотно кредитуют участки.

Основная проблема в малом количестве прецедентов. Печально, но не каждый сотрудник банка имеет достаточную квалификацию, чтобы грамотно работать с документами на землю. Однако если вы проявите некоторую настойчивость, ипотека на участок станет вполне реальной для вас вещью.

Какой участок можно приобрести в ипотеку?

Объектом ипотеки может стать не каждый земельный участок. Нельзя купить в ипотеку участок, находящийся в долевой собственности, в собственности государства, землю, являющуюся муниципальной собственностью. Неприменима ипотека к участкам, которые по каким-либо причинам были изъяты из оборота.

Если участок не пуст:

Если на земельном участке, оформляемом в ипотеку, расположена какая-либо постройка, ипотека будет распространяться и на нее. Принцип неделимости участка и строений на нем прописан законодательно, и обязательно будет отражен в кредитном договоре. При этом обязательно, чтобы постройка была введена в эксплуатацию и оформлена в собственность в соответствии с Российским законодательством о недвижимости.

Последующее использование участка:

Ипотека на земельный участок, так же как и на любой другой объект недвижимости, предполагает его приобретение только для использования в личных целях. Иными словами, участок, приобретенный в ипотеку, нельзя сдавать в аренду до полного погашения кредита. Также, нельзя изменять участок, возводить на нем какие-либо постройки без согласования с банком. Все эти процедуры требуют заключения дополнительных соглашений к кредитному договору.

Минимальная площадь участка под ипотеку:

Под ипотеку подойдет не каждый участок. Помимо статуса земель и типа собственности, банком учитывается еще и площадь земельного участка. К сожалению, единых, законодательно установленных критериев оценки площади сегодня не существует. Для каждого субъекта Российской Федерации эти нормы свои, устанавливает их местная администрация. Помимо этого, банк также может накладывать собственные ограничения на минимальную и максимальную площадь участка под ипотеку.
Нашли ошибку в тексте?
Виктория Терещенко кредитный специалист компании InfaProNet.ru


Узнайте, какой банк одобрит вам кредит! Просто заполните форму:
Мы подберем для вас 2-3 банка, которые с большой вероятностью одобрят заявку в вашем случае, так что вы точно получите одобрение и не испортите свою кредитную историю большим количеством заявок.
Сумма:
Тип:
Статьи, дополняющие данный материал:
InfaProNet.ru - оформить онлайн-заявку на кредит!

ИП Кадочников Е.С. | ИНН 723001831132 | ОГРНИП 314723220600014