Поиск по сайту

Как спокойно продать квартиру в ипотеке?

В жизни происходит всякое, и нередко получается так, что приобретённую квартиру в ипотеку необходимо продать.

Это может быть вызвано разными обстоятельствами: переезд в другой город, район, необходимость в большей площади жилья, развод, при котором имущество нужно делить.

Продажа квартиры, находящейся в ипотеке, затрудняется тем, что она сама является залогом ипотеки. Это означает, что на её продажу банк должен дать согласие. Так что первое, с чего начнётся продажа квартиры, находящейся в ипотеке, это обращение с соответствующим заявлением в банк.

«Как продать квартиру в ипотеке?» существует несколько ответов:


• Во-первых, прекратить свои обязанности, как заёмщика, можно погасив кредит досрочно. Сделать это может и продавец, и покупатель квартиры. Покупатель при этом вносит за квартиру аванс, покрывающий кредит. Таким образом, с квартиры будет снято обременение в виде ипотеки, будет заключен договор купли-продажи, и покупатель отдаст продавцу остальную часть стоимости квартиры;

Покупатель при этом рискует, поэтому банк предлагает свою помощь. Продажа осуществляется при помощи банковских ячеек. В первую кладётся аванс покупателем, во вторую – оставшаяся сумма, в третью - помещается письмо о снятии ипотеки самим банком. Все эти ячейки открываются после заключения договора купли-продажи. Содержимое первой ячейки забирает банк, а второй – продавец.

• Другим способом становится перекладывание ипотеки на покупателя. Банки не часто соглашаются на такую операцию, но иногда всё же разрешают. Получается, что квартира продолжает быть в залоге, а право собственности переходит к покупателю и он же погашает оставшийся долг. Похожим методом является продажа квартиры через ипотеку, однако в данном случае банку покупателя придётся разделить перевод денег на два платежа, а это может увеличить время получения денег.

Стоит сказать, что выручить большую сумму за квартиру в ипотеке продавец не сможет. Понижает эту стоимость ещё и то, если по кредиту уже была существенная просрочка. Так что, если нет возможности оплачивать кредит, то лучше квартиру поскорее продать.

• Если у Вас есть достаточные средства, то избежать всех проблем с продажей ипотечной квартиры можно, если обратиться в агентство по недвижимости. Его работники учтут все особенности кредита, оставшегося долга, характеристики квартиры, и постараются найти покупателя, согласного на условия продажи. Они также помогут со сбором необходимых документов.
Рекомендуем дополнительно ознакомиться
Снять обременение ипотеки
Как купить дом в ипотеку?
Как продать квартиру через ипотеку?
Страховка квартиры при ипотеке - как и зачем?
Продать кредитный автомобиль ПТС на руках
Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке?
Как продать машину, если она в автокредите?
Что делать с ипотекой при разводе?
Ипотека: с чего начать и как правильно провести сделку?
Как купить дом в кредит?